降价卖房，变少了

（原标题：降价卖房，变少了）

文/乐居财经 赵盼盼

房地产最新数据来了。

9月15日，国家统计局发布了1-8月全国房地产市场基本情况。

从数据来看，房地产开发投资、新房销售、房屋新开工等核心指标同步下滑，全国房地产市场深度调整态势仍在延续。

开发投资上，前8月，全国房地产开发投资额约为4.8万亿元，同比下降19.9%。其中，住宅投资额约3.7万亿元，同比下降19.7%。

销售方面，前8月，新建商品房销售面积4.99亿平方米，同比下降12.1%；其中，住宅销售面积同比下降13.0%。新建商品房销售额4.75万亿元，同比下降13.0%；其中住宅销售额同比下降13.1%。

截至8月末，新建商品房待售面积7.53亿平方米，同比下降1.1%。其中，商品房待售3年以下面积5.48亿平方米，同比下降4.2%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，1-8月份销售金额跌幅只比销售面积跌幅大了0.1个百分点，这一差距在持续收窄，而在今年2-5月份，销售金额跌幅比销售面积跌幅要大2-5个百分点。这显示，开发商降价卖房在减少。

“一方面，新房库存周期开始趋于合理，另一方面新房供给开始转向好房子，以改善性需求为主，购房者更关注产品的品质配套等。同时，旧规库存也逐步得到消化。”李宇嘉说道。

新开工方面，前8月房屋新开工面积2.99亿平方米，同比下降24.8%。其中，住宅新开工面积2.18亿平方米，同比下降25.4%。房屋竣工面积2.11亿平方米，同比下降23.7%。其中，住宅竣工面积1.48亿平方米，同比下降25.4%。

此外，前8月房地产开发企业到位资金为5.09万亿元，同比下降21.0%。

同日，国家统计局也同步发布了70城最新房价数据。

8月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%；同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。

二手房市场，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2个百分点。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有21个，比上月减少2个。二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，与上月相同。

展望后市，李宇嘉认为，现房销售新政，一方面会在供给端收缩无效供应、减缓供地销售的周期，有助于供求关系好转，为库存去化创造空间；另一方面，新预售和现房将带动供给侧改革，激发和牵引新的需求。同时，供给端竞争压力加大，因为有新的有竞争力的产品出现，开发商对旧库存可能会做促销处理，也将带动需求。

因此，预计接下来的金九银十到四季度末，新房市场供求将更加健康、平稳，也有助于量能稳定的同时，尽快实现价格的探底和触底，从而稳定全行业预期，带动交易和前端供地开发尽快触底。