美联储3年来首度加息0.25厘 中原料香港二手楼价受压

（原标题：美联储3年来首度加息0.25厘 中原料香港二手楼价受压）

观点网讯：9月17日，美国联储局公布加息0.25厘，联邦基金利率上调至3.75厘至4厘，为联储局自2023年暂缓加息以来首次加息。香港金管局随即上调基准利率至4.25厘。

中原地产陈永杰估计，本港大型银行亦跟随加息0.125厘。他表示，三年来首度加息会对置业人士造成心理影响，令入市步伐稍微放缓。

他称，市场预期美国年尾或会再次加息，加息下发展商开价将更克制，并抢占二手客源；参考以往经验，加息往往带动一手新盘降价促销，预期第四季二手楼价将面临压力，若年尾再度加息，楼价有机会调整2%至3%。

陈永杰指，租务市场仍为楼市提供支持，施政报告五年规划公布将继续增加非本地生名额，租赁市场将获支持，租务回报率可维持于3厘至4厘。

同日，受美联储重启加息及本地借贷成本上升影响，香港本地地产股全线走低，恒隆地产、新世界发展、新鸿基地产、九龙仓集团、恒基地产跌超2%，嘉里建设、长实集团、信和置业等跌超1%。

高力香港估价及咨询服务高级董事及融资评估主管侯志港表示，此次加息属市场预期之内，对住宅市场即时影响相对温和；住宅物业成交宗数已从6月高位7650宗回落至8月的4019宗。高力维持全年住宅楼价上升8%至10%的预测。

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