美联物业：9月香港私宅楼花申请涉及单位达3778伙 环比大增235.8% 创逾四年新高

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智通财经APP获悉，美联物业分析师岑颂谦称，随着香港楼市市况向好，发展商加快为旗下项目申请预售楼花，以增加未来售楼部署的灵活性。据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，9月共录得7份新申请预售楼花私人住宅项目，涉及单位达3778伙，较8月份1125伙环比大增约235.8%，并创自2022年5月后的52个月(逾4年)的新高。涉及的项目包括粉岭上水市地段第297号第1至4期(2290伙)、东九龙的新九龙内地段第6647号第C及D期(898伙)、元朗蚝洲路28号第2期(590伙)。

岑颂谦指出，9月新申请的7个项目中，仅得1个楼花期为20个月，其余6个均超过30个月，包括1个达36个月(约3年)、1个达39个月(超过3年)、4个更达51个月(超过4年)的项目。由于预售楼花期最长为30个月，但上述多个项目距离落成均仍有一段长时间，反映发展商主要为较远期的项目提早提交预售申请，为日后因应市况调整推盘节奏及销售策略预留更大弹性。

另一方面，9月份有3份私人住宅项目获批预售楼花同意书，项目包括已于9月推售的叡璟第2期(407伙)、日前公布价单的Sierra Sea 2C(2)期(522伙)、早前命名为瑅海的荣光街88号项目(451伙)，3个项目合共1380个单位，较8月份的1879伙减少约26.6%。

岑颂谦表示，由于9月新申请楼花单位远多于获批单位，令累积待批预售楼花单位环比增加约18.5%至15378伙。不过，当中3768伙属资助出售房屋，即私人住宅待批单位为11610伙；更重要的是，目前待批预售的私宅中，涉及楼花期超过30个月达5049伙，占约43.5%，当中超过50个月亦有2290伙，占约19.7%。