北京宅地土拍新规：未参与用地预申请竞得土地的企业，余款缩短至18个月内缴清

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乐居财经 刘治颖 据北京规划自然资源官微消息，9月30日，北京土地市场发布了1宗商品住宅用地出让公告，为昌平区歇甲地块，土地面积约8.89公顷，规划建筑规模约10.09万平方米，起始价29.36亿元。

这是北京在“8?28”新政出台后首宗发布出让公告的项目，交易文件中明确：本次出让宗地应严格执行《住房城乡建设部 自然资源部 国家金融监督管理总局关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）及《本市贯彻落实<关于完善商品住房销售制度的通知>的实施意见》（京建发〔2026〕460号）的有关规定。在地价款支付方面规定，对于参与用地预申请并竞得土地的企业，在出让合同签订后30个自然日内缴纳地价款的50%，剩余价款在出让合同签订后24个月内缴清；未参与用地预申请竞得土地的企业，首付款缴纳期限和比例不变，剩余价款在出让合同签订后18个月内缴清。

北京市规划和自然资源委员会相关负责同志介绍，北京将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，积极做好政策衔接，通过优化商品住宅用地交易规则，着力稳市场、稳预期：一是降低预申请保证金收取金额，由此前的最低500万元、最高2000万元，调整为最低200万元、最高1000万元；二是延长地价款分期缴纳期限，土地竞得企业如参与用地预申请，地价款在签订出让合同后24个月内缴清，未参与预申请，在签订出让合同后18个月内缴清。

北京中原地产首席顾问专家潘盼认为，地价款分期缴纳是重要调节工具，可有效减轻房企拿地初期资金压力，下调预申请保证金，降低拿地门槛，可吸引更多企业参与竞买，这些都是北京积极落实新政“优化土地供应管理”的具体举措。今年以来，北京持续坚持围绕轨道站点周边成熟区域供地的核心思路，供地质量显著提升，本次出让的昌平歇甲地块依托邻近轨道微中心天通苑东站与17号线和18号线双轨换乘的优势，对标中心城区与未来科学城产业人群改善需求，同时通过将南侧滨水空间与周边绿地一体化融合设计、建设，打造生态宜居的高品质生活空间。