中原：CCL按周跌0.71%创逾两个月低位 新盘及加息令二手成交受压

（原标题：中原：CCL按周跌0.71%创逾两个月低位 新盘及加息令二手成交受压）

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报160.05点，按周跌0.71%，指数创2026年8月初后10周(逾2个月)低位，是美国加息后首周及9月27日长沙湾叡璟II首轮价单销售153伙沽清当周的市况。

自今年8月中长沙湾新盘以低于二手价的销售策略开卖，二手交投明显受压，导致CCL升势受阻。其后多个发展商相继以低价开售抢客，二手客源被摊薄，加上预期美国年内会再加息，香港利息有上调压力，二手买家观望，成交减慢，楼价走势逐渐偏软。CCL由今年最高162.16点回落至160点水平，近8周5跌3升，累跌1.30%。但一手销情理想，而且银行相继推按揭优惠及调高现金回赠，对楼市有支持，第四季CCL有望于158至162点区间徘徊。

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升18.42%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升18.65%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升17.81%，较2021年8月191.34点历史高位跌16.35%。10月12日红磡首岸第2期首轮价单销售80伙沽18伙，汇丰大额按揭贷款回赠上调至1.5%，15日牛池湾33清水湾第1期首推73伙招标单日沽8伙，17日西沙SIERRA SEA第2C(2)期首轮价单销售142伙，油塘擎海I次轮价单销售220伙，对本地二手楼价的影响将于2026年11月初公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报161.47点，按周跌0.88%。CCL(中小型单位)报159.91点，按周跌0.74%。CCL Mass及CCL(中小型单位)同为2026年8月初后10周(逾2个月)低位。CCL(大型单位)报160.75点，按周跌0.58%，指数为2026年9月底后2周低位。

四区楼价三跌一持平。九龙CCL_Mass报159.28点，按周跌1.95%，跌幅是2025年3月中后82周(逾1年半)以来最大，终止2周连升，指数为2026年8月底后6周(逾1个月)低位。港岛CCL_Mass报163.66点，按周跌0.75%，指数为2026年9月底后2周低位。新界西CCL_Mass报144.50点，按周微跌0.07%，指数为2026年9月底后2周低位。新界东CCL_Mass报173.38点，指数与上周相同，按周无升跌。