中金中国绿发消费REIT2026年第3季度报告，可供分配金额达成预期，主题街区铺位启动签约

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2026年10月27日，深交所网站披露了中金中国绿发消费封闭式基础设施证券投资基金（以下简称：中金中国绿发消费REIT，基金代码：180606）2026年第3季度报告。报告显示，该产品不动产项目整体运营正常，报告期内平均租金单价为4.23元/平方米/天，租金收缴率100.00%。

中金中国绿发消费REIT投资并运营的不动产项目为位于山东省济南市市中区的领秀城贵和购物中心，合计建筑面积20.09万平方米。项目主要辐射周边社区居民，作为区域内综合性购物中心，定位全能型生活广场，功能上满足都市家庭消费、休闲、生活需求，与所辐射人群消费需求相契合。品牌业态涵盖零售、餐饮、教育、娱乐等，满足家庭客群“一站式”购物需求。

可供分配金额达成预期

2026年第3季度，中金中国绿发消费REIT持有的不动产项目公司完成预期目标，营业收入合计为人民币4,241.64万元，EBITDA2,382.22万元，毛利率27.75%，税息折旧摊销前利润率56.16%。前10大租户的租金收入占全部租金收入比例为18.63%，租金收入合理分散。

基金层面，报告期内实现可供分配金额2,040.69万元，按照2026年9月30日市值计算的年化现金流分派率为4.49%（年化现金流分派率=截至报告期末本年累计可供分配金额/报告期末市值/年初至报告期末实际天数*本年总天数）。根据中金中国绿发消费REIT招募说明书及2026年第3季度报告披露数据计算，2026年第3季度可供分配金额按对应期间折算后相比招募说明书预测2026年度可供分配金额完成率约为105.93%。

主题街区铺位启动签约

2026年第3季度，项目公司着力打造B1层“南麓里 THE LANE”主题街区。持续推进街区重点品牌洽谈及招商落位工作，可租赁面积因公共区域设计规划原因减少2,080平方米，原超市及超市外区域由BHG与超市外铺位组成，共计11,619平方米。调整后，主题街区由盒马鲜生及其他铺位组成，共计9,539平方米。截至2026年10月27日，主题街区共规划铺位50个，已完成合同签约21个，共计7,465平方米，街区整体签约率为78.26%。

品牌结构优化与业态迭代升级

据公告披露，2026年第3季度，不动产项目持续推进铺位优化与业态升级，围绕品质生活、特色餐饮、亲子家庭及悦己生活等重点方向开展招商工作，落地山东首店宠道、红星前进山东二店，完成STARBUCKS合同签订，完成德兴顺、北欧家居品牌OCE、鲜牛肉火锅品牌甄牛匠开业亮相，引入Baby care、1點點、萃彩轩、漢方樂妆、YOUNG李宁儿童、康师傅全民面馆等优质品牌，提升项目市场竞争力。除主题街区外，共计新签品牌8家，续签LEGO、Onitsuka Tiger、麦当劳等29个品牌，持续推动招商拓展与品牌续约双向发力。

多种形式进行营销推广

据公告披露，2026年第3季度，聚焦暑期、节庆核心消费节点，落地系列特色主题活动。7月重磅启幕第七季“领秀悦购节”；暑期落地山东首场“Slow back捏捏生活节”、王俊凯生日粉丝应援活动；七夕打造“侠光掠影·鹊桥星河”国风巡游，营造国风浪漫氛围；中秋推出萌宠国风游园会、《李白传》沉浸式舞台剧，丰富多元假日消费体验；深化政企联动、践行社会责任，携手济南市商务局落地“泉城购”消费季，联合山东大学口腔医院开展公益义诊。