中原按揭：美联储12月或再加息25个基点 香港银行上调最优惠利率概率各半

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智通财经APP获悉，美联储一如市场预期维持联邦基金利率于3.75%至4%不变。在香港方面，汇丰银行及中银香港均宣布维持最优惠利率(P)于5%不变，预计其他银行将陆续跟随。中原按揭董事总经理王美凤指出，美国9月加息后10月暂停加息属市场预期，这次会议维持利率不变有利观察滞后的通胀及经济数据。

她表示，美国称人工智能领头的企业投资扩张势头下，经济增长动力加大，加上通胀率仍存黏性反弹压力，意味已保留12月加息的可能性。市场预期美国于今年最后一次12月议息会议有机会再次加息0.25%，以加强调控通胀力度。

王美凤指出，议息声明提及应累积更多资讯以确定适当政策，并强调决策取决于往后最新数据。美国若在12月加息，预计不会在1月再进行连续性加息，以争取更多时间观察调整利率后的滞后作用及影响。明年首季利率调控取决于通胀及经济数据发展，预期明年首季过后美息大致先步入横行观察期，中长线未来利率于通胀回稳后回落。

她表示，10月份港元拆息逐步回落至返回9月美国加息前水平，令港元拆息低于美息逾1%，反映银行资金成本压力暂仍温和。加上今年银行存款增长理想，带动港元贷存比率处于17年来低水平（8月底港元贷存比率跌至69.3%），目前银行存款基础庞大，对利率调整的韧性较高。

王美凤预期，美息或于12月再加息一次0.25%以应对通胀风险，累计9月份加幅合共加息达半厘。届时香港银行是否跟随加P，预计将视乎港元拆息升势及银行综合资金成本变化等因素，加P与否概率各占一半。

银行或因资金成本上升而上调最优惠利率P，加幅预计介乎0.125%至0.25%。然而基于过往银行对利率变化的韧性甚大，在银行存款基础庞大及资金成本升幅仍温和的情况下，年内香港最优惠利率或有机会仍维持不变。

王美凤认为，不论年内加P与否未必是重点，更值得注意是，若利率出现变幅预计波幅轻微，预期今年市场H按息仍处于3%以上水平。

楼价方面，王美凤指出，9月美国为应对通胀重启加息，香港银行维持利率不变，而市场对于年内仍有机会温和加息的预期已在逐步消化，预期本地利率大致变幅不大，目前利率因素对楼市影响不大。

尽管楼价经过上半年强劲增长而下半年进入消化期，以致买家追价取态转为保守，与业主较多拉锯令二手成交胶着，但一手贴市令销情保持理想。基于楼市基本面因素向好，租金处高位造就大众由租转买及买楼收租的需求持续强大，加上香港经济增长向好，支持楼市继续向好发展。