陈晓欧：中国房地产进入“资产为王”的钻石时代 | 商业快讯

（原标题：陈晓欧：中国房地产进入“资产为王”的钻石时代 | 商业快讯）

2026观点商业年会·现场快讯：11月4日上午，不动产资管峰会在上海浦东嘉里大酒店召开，F.O.G.富尚资产集团董事长、APREA亚太不动产协会中国区主席陈晓欧的演讲主题为“耐心资本与存量盘活-房地产变局中的涅槃”。

陈晓欧指出，直面开发企业债务爆雷的“黑铁时代”困局，当前市场存在巨大错配：国内基础设施存量资产高达100万亿元、国有资产总额达268.5万亿元，效能却未充分释放；资本端又处于低息环境，国债利率约1.6%、险资近50%配置于债券，“守着金山要饭吃”与“资产荒”并存。在此背景下，中国REITs市场过去五年已发行95单，成为仅次于美国的全球第二大REITs国，总市值约2400多亿元人民币、占全球份额不到1%。

他强调，REITs的本质是资产价值与资产形态转变的方式和平台，把资产与资本的“错配”变为“配对”；随着商业地产全面开放及酒店类REITs（如锦江集团项目）上市，REITs已全面接纳所有商业不动产品类。

他预测，中国房地产将告别“土地为王”，进入“资产为王”的钻石时代，操盘思路也将转向以NOI（净营运收入）为导向的全周期资产管理。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。