房租迷局

一个本该繁忙的周一上午,一群房地产业内人士却开始破天荒感慨起“房租上涨”问题。

一位多年不租房的企业管理人士愤恨地表示,“租金涨也是瞎涨,年轻人才挣几个钱?”

他的话音刚落,立刻招来各种真实的反证。一个租住在昌平回龙观的租户说,“我们前天交的房租,去年是3100元/月,今年3600元/月。这还是好说歹说,碰上了比较厚道的房东,所以涨的不多。”另一位租户接着说,“我们也从10月开始从3200元/月涨到3600元/月。”

这些亲身经历刚刚讲完,居住在北京各个区域的业内人士就开始大讲特讲身边的经历。“红庙金台站50平米两居的老房子租金已经逼近4500元/月了。”“惠新西街这边58平米的两居租金大概在4000-4500元/月。”

12月12日,北京市统计局又一次公布了各项消费指数。而从这些消费指数中,年轻人再次无奈地看到租金又一次冲在了各项指数涨势之首。

据这项公开的数据显示, 11月北京CPI同比上涨3.2%,居住价格上涨6.4%,住房租金涨7.1%。而对比一下,11月份,北京市居民消费价格总水平同比仅上涨3.2%。其中,食品价格上涨4.0%,非食品价格上涨2.9%;消费品价格上涨1.6%,服务项目价格上涨6.0%。

这项详尽的报告中还指出,实际上,11月份,北京市居民消费价格总水平环比下降0.2%。其中,食品价格上涨0.5%,非食品价格下降0.5%;消费品价格上涨0.4%,服务项目价格下降1.2%。也就是说,房租是在逆各项指标持续异常上涨。

除了对高房租表示愤怒以外,年轻人们可能最难以理解的是,在收入不见上涨的背景下,房租究竟是靠着怎样的刚性支撑持续上涨呢?

上述企业管理人士再次愤恨地表示,“房租上涨都是舆论引导的,房东一看到舆论说房价涨了,于是,他们也就跟涨!”

这时候,有租户再次跳出来用亲身经历表示,这都是中介机构操纵的。“房租快到期的时候,中介玩命地给房东打电话,说去年3100,今年3800可商量。” 这位租户进而推论,“中介,绝对是推高房租的罪魁祸首。”

当然,也有人认为,“房租迅速上涨与限购有关。许多没有资格购买房子的人开始转买为租。”

显然,争吵最终没有结论。对于“房租为什么会持续上涨”这个看似简单的问题,大家没有得出统一的标准答案。

但这并不意味着趋势不可预测。二手房中介机构纷纷指出,明年春节后的租金新一轮的上涨行情似乎难以改变。

这并不是危言耸听。众所周知,11月是每年的租房淡季,淡季尚且如此,旺季就会更加厉害。如果说,因为供求关系紧张而一直导致高房价不降,那么,支撑高房租的主要原因也仍然是所谓的供求关系。除了被高房价挤出的需求,还有源源不断的外来租住需求,再加上北京越来越严格地对地下室、隔断房等清理措施,北京的房东不会缺少租客。

房租上涨的势头继续持续下去会怎样呢?已经有多家公司抱怨,如今市场上招人很难,这主要是成本太高。而成本高的主要原因就是,北京房租太高。如果工资低了,房租都支付不起。

如果北京市政府让这种情况循环持续下去又会怎样呢?那么,可以预见的是,北京城市的活力也将因此而逐渐减弱。有好事者说,或许政府可以想办法提高空置房持有成本;也有人认为,政府可以加大公租房建设,陆续向外来务工人员开放。

不管怎样,如果仅依赖市场手段难以调节,那么,政府在调控房价的同时,也重视下更关系民生的房租问题吧。