万科去年销售2151亿“一哥”宝座易主绿地

随着万科全年销售业绩官方数据的公布,喧嚣已久的房地产行业“龙虎斗”终于尘埃落定。万科最新公布的12月销售简报显示,2014年最后一个月,万科实现销售金额250.3亿元,全年累计销售金额最终锁定在2151.3亿元。相比绿地此前公布的2408亿元的全年销售业绩,仅从销售金额来看,地产“一哥”之争已有了结果。不过,根据万科总裁郁亮之前的表述,万科目前已实现2000亿元的销售回款,位居行业之首,在万科看来,这一指标无疑更能反映房企经营的健康程度。

1月5日晚间,万科公布12月份销售及新增项目情况。2014年最后一个月,万科实现销售面积206.8万平方米,销售金额250.3亿元,同比分别增长112.0%和128.7%;2014年累计实现销售面积1806.4万平方米,销售金额2151.3亿元,相比2013年分别增长21.1%和25.9%。

而就在此前一天,绿地集团掌门人张玉良迫不及待地宣布:2014年绿地以全年房地产销售金额2408亿元的成绩,问鼎全球规模最大的开发企业。

根据绿地发布的官方数据显示,2014年绿地房地产销售业绩实现历史性突破:实现预销售金额2408亿元,同比增长50%;实现预销售面积2115万平方米,同比增长30%,金额、面积均创历史新高。其中,2014年绿地集团海外收入达到153亿元,较上年大幅增加467%;预售面积42万平方米,同比大增568%。

单从销售金额来看,多年来一直由万科占据的房地产行业“龙头老大”位置终于在2014年易主。但是,早在12月底,针对业内拭目以待的“地产一哥”之争,万科总裁郁亮曾通过万科内部刊物宣布,截至2014年12月23日,万科已完成当年2000亿元销售回款的任务。“我们已不再用一哥固化的数字作为年度经营目标。‘两千亿回款’的意义,不在于‘两千亿’,而在于‘回款’。”郁亮表示,只有回款才是真正的销售,尤其是行业处于调整期时,要加倍重视经营性现金流的健康。云淡风轻之下,郁亮巧妙化解了与绿地的正面竞争,以及“一哥”之位旁落的尴尬。

郁亮坦言,规模是一把双刃剑,它意味着行业地位和规模效应带来的好处,但往往也意味着形成更多存货的可能。当房价、地价长期涨幅低于企业融资成本时,单纯靠持有资产升值的盈利模式将不复成立。过多的存货,将不是财富而是负担。

这种谨慎态度,也反映在万科的投资策略上。公告显示,12月万科在深圳、珠海新增加2个项目,对应万科权益的规划建筑面积约24.5万平方米。

“过去一年中各地房价普遍回调,但土地出让底价还在高位,土地市场的调整尚未结束。”万科董事会秘书谭华杰表示,“基于这一判断,万科在新项目发展上仍然会保持谨慎,对于具体项目,万科仍然会坚持科学研判,理性投资,回避估值过于乐观的地块。”

在不少业内人士看来,仅从规模上去争论谁是老大,对万、绿两家公司来说都过于片面。“万科已经完成规模聚集,开始寻求业务转型,实现新的利润来源;而绿地还在不断突破自我,继续扩大规模。”亿翰智库董事长陈啸天表示,在未来一段时间内,万科、绿地双巨头引领行业的格局难以打破。