一手携“两马”绿地涉水互联网金融

向上深度介入金融,向下搭建互联网平台,在登上全球最大地产商宝座之后,绿地将互联网金融视作未来业绩增长点。绿地集团董事长总裁张玉良日前向记者透露,绿地将牵手阿里巴巴和中国平安,在两个月内推出一款房地产金融产品“地产宝”,并通过互联网平台销售。未来三年,绿地金融产业利润有望连续翻番,并反哺地产主业实现再增长。房地产行业正在步入全新的互联网金融时代。

绿地金融板块将持续发力

“就在1月6日,我与马云谈了好几个小时。”张玉良向记者透露,绿地与阿里巴巴正在探讨全面的深度合作,在搭建了互联网售房平台后,绿地还准备将进口直销产品放在互联网上销售。

除了马云,中国平安的马明哲也是张玉良另一位重要的合作伙伴。“最快两个月,我们会携手阿里巴巴和中国平安,推出一款房地产金融产品。”张玉良告诉记者,按照他们的计划,将绿地旗下的商业地产项目包装成金融产品,通过互联网平台销售,这个产品初步命名为“绿地地产宝”。未来也可以将中小企业的资金需求包装成金融产品,在互联网平台进行众筹,既满足中小投资者的投资需求,又能解决中小企业的融资需求。

谈到与“两马”的合作,张玉良表示,比较快的应该是先推出产品,接下来三方可能会合资成立公司。“互联网金融是房地产转型的大势所趋,也会是绿地未来几年重要的利润增长点。”

事实上,从2014年开始,绿地金融板块利润增长已初显苗头,一年间金融板块规模及利润飙升,全年实现利润(含投资收益)8.5亿元,较上年增长155%。未来三年,绿地金融板块的利润有望持续翻番。

房企纷涉互联网金融

涉足互联网金融的房企绝非绿地一家。1月17日,万达集团董事长王健林宣布了万达的第四次转型,将从房地产为主的企业转型为服务业为主的企业,形成地产、金融、电商、文旅四大板块并重的跨国公司。

1月21日,招商局董事长李建红在会见中国银联董事长葛华勇时提及了招商局在互联网金融领域的尝试和构想,并表示希望与银联再次携手深化合作。集团公司的强力推进,也给招商局旗下重要业务板块招商地产打开了无限想象空间。

同样是在21日,上海中城联盟投资管理股份有限公司投资总监刘翔也透露,中城投资计划推出“联盟现金宝”。

“房地产金融领域产品正在不断升级换代。”刘翔分析指出,房地产金融市场从最初的以“抵押、信用、股权、财务投资”等为标识的项目融资,到“私募债、公司债、PE”为特点的企业融资,再到“整买、租赁+零卖、整体资产管理、直接退出、间接退出”等多种方式的商用不动产投资,再到资产包基金投资,最终必将发展到包括“REITs、ABS、CMBS”等金融工具在内的资产证券化时代。

而互联网平台则为金融脱媒提供了可能,让金融权利从金融机构向企业和个人的回归,风险与收益由集中转向分散。“金融的双重脱媒,实际上是普惠大众的进步,使得金融行业从高端走向草根,提高了投资者收益,降低了融资者成本。”刘翔表示。