谁来拯救佳兆业

融创中国已准备接盘佳兆业的消息在业内不胫而走。据记者多方了解,融创中国目前确实正在深度接触佳兆业,接盘意愿相当强烈;但双方是否谈妥尚不得而知。也有分析人士认为,更有可能由一家熟悉深圳市场、且全国化布局的国有房企接盘佳兆业

佳兆业的危机持续发酵,谁会是那个伸手援助者?记者从相关渠道证实,刚刚与绿城“分手”的融创中国正在“另觅新欢”,已与佳兆业深度接触,接盘之意明显。有业内人士分析,融创中国具备多方面接盘佳兆业的条件,但以目前形势来看,相关部门的态度是决定因素。

随着农行一笔由佳兆业担保的2亿元贷款将被计入不良资产,截至23日,追债佳兆业的金融机构已增至24家;“连锁”反映蔓延至武汉,佳兆业武汉项目白沙洲金域天下三期已有589套房源(含住房和商铺)被查封,至此,2014年11月以来已有深圳、广州、杭州和武汉的9个佳兆业旗下项目、约4000套房源被锁。随着佳兆业危机的层层升级,谁将接盘佳兆业的猜想开始引爆业内。

1月22日,华侨城的突然停牌引爆业内猜测——“华侨城恐将是拯救佳兆业的救星”。在此消息刺激下,佳兆业5只离岸债券价格当日飙升了10个点。然而,次日下午,华侨城新闻发言人曾辉就亲口否认,称华侨城“糊里糊涂做了新郎,其实是个别媒体的善意”。

虽然是一场乌龙,却暗示了多日来处在风口浪尖上的佳兆业可能的出路——被某一家房企整体接盘。那么,谁能成为佳兆业的“救星”。

昨日,融创中国已准备接盘佳兆业的消息在业内不胫而走,甚至称其目前已开始在佳兆业公司内部做交接。经过记者多方了解,证实融创中国目前确实正在深度接触佳兆业,接盘意愿相当强烈。但是,双方是否已谈妥目前不得而知,“已开始内部交接”恐怕更是为时尚早。

“融创要接佳兆业的盘,应该是有这个想法,也有这个能力。”一位深圳房地产业内人士向记者分析,从两家公司的先天条件来看,融创的项目集中在以天津为大本营的北方和以上海为大本营的华东区域,华南是空白,而佳兆业的项目有40%集中在以深圳为核心的华南区域,一旦接盘佳兆业,对融创绝对是互补性的战略提升。

“实际上,佳兆业在深圳、广州等地的资产十分优质,如果融创能接盘下来,可以说是抄近道强势进入华南。”该人士表示。此外,融创和佳兆业都属于激进型的房企,双方风格也较为一致。

更重要的是,融创手上有钱。自从与绿城“分手”之后,融创手握宋卫平偿还的几十亿现金,是目前房企中数得上的“大金主”,资金对于融创来说,应该不成问题。另外,融创中国和佳兆业同为港股上市公司,如果进行收购,可以通过换股等方式进行,更便于操作。

不过,“在深圳这个房企大佬云集的地方,融创要想顺利接盘,恐怕也不是那么容易的。”有消息人士认为。

事实上,融创最终能否抱得“佳人”归,有钱、有心恐怕都还不够,能否得到“大家长”——相关部门的首肯,才是能否顺利接盘的关键。“佳兆业目前是比较被动的,谁能接盘,恐怕不是买卖双方能决定的,有关部门起着决定性作用。”一知情人士向记者透露。

“看上佳兆业资产的肯定不止融创一家。”亿翰智库董事长陈啸天表示,深圳房企藏龙卧虎,民企有“大哥”万科,国企更是有华侨城、中海、深业、华润、招商等一批“主力”。佳兆业40%的项目在大深圳圈,且又以旧改为特色,如果不是熟悉深圳当地、且又有旧改经验的开发商接盘,如何能处理好当地项目尤其是旧改项目的复杂局势?因此,他认为,融创最终接盘的可能性并不大,更有可能的是一家熟悉深圳市场、且全国化布局的国有房企接盘佳兆业。从有关部门角度来说,也应该更倾向于让央企或深圳地方国企来接盘。

但是,也有市场人士推测,出于某种考虑,有关部门或许会刻意引入一家与深圳当地牵扯较少的房企,融创联手一家深圳当地国企共同接盘佳兆业的可能性似乎更大。