房地产公司刮起“合伙”风

根据万科最新披露的信息,截至1月27日,万科事业合伙人持有公司股份占总股本4.48%,逼近举牌红线。万科三季度报告则显示,安邦保险已在前四大股东之列,合伙人继续增持被视作是对安邦保险的“阻击”。

“合伙人”之风在万科刮起之后,目前已有多家房地产上市公司跟进,包括碧桂园、越秀地产等企业已在筹划自身的“合伙人计划”。相关分析认为,房地产行业步入深度调整期,以“事业合伙人”为名的管理制度变革将成为保持公司创造性和积极性的关键一步棋。

盈安合伙浮盈逾15亿元

万科于1月27日晚间公告,代表公司事业合伙人的深圳盈安财务顾问企业(有限合伙)(简称“盈安合伙”)于2015年1月26日至1月27日,继续购入公司A股股票3405.4269万股,占公司总股本的0.31%。

该集合计划本次购买股票的平均价格为13.26元/股,共使用约4.52亿元资金。其中一部分资金来自事业合伙人集体委托管理的经济利润奖金集体奖金,剩余为引入融资杠杆而融得的资金。

数据显示,截至2015年1月27日,该集合计划共持4.48%万科A股份,逼近5%的举牌红线。

而根据万科三季报披露的数据,截至2014年9月30日,安邦保险持有公司的股权已占总股本的2.13%,位列前四大股东。相关分析认为,考虑到安邦保险多次举牌房地产企业,不排除其未来继续增持万科股票,而万科事业合伙人集合计划则以多次增持来予以回应。

去年5月28日,该集合计划首次购入万科A股3584万股,占公司总股本的0.33%。此次交易的平均价格为8.38元/股,共使用约3亿元资金。此后,盈安合伙通过集合计划先后数次斥巨资增持万科。此番则是万科合伙人集合计划第11次增持,累计出资近49亿元。不过,其收益也十分可观。以1月28日收盘价计算,万科总市值为1445亿元,按照4.48%的持股比例计算,合伙人集合计划账面浮盈已超过15亿元。

万科在公告中透露,盈安合伙在“告知函”中表示,集合计划未来可能继续增持公司A股股票。

多家公司筹划“合伙人计划”

去年4月,1320名员工首次成为万科首批事业合伙人,宣告事业合伙人制度在万科正式施行,这被视作是万科在管理制度上的改革。从事业合伙人累计49亿元资金、11次增持的动作来看,其对万科的成长前景看好。

业内分析认为,事业合伙人制度意在将员工形成“利益共同体”,共担风险、共享成果,进而激发员工的创造性和积极性。目前看来,这一制度正在被更多的房地产上市公司所效仿。

据了解,碧桂园目前也在酝酿以“同心共享”命名的合伙人计划。该计划将在不牵涉集团股权结构重大调整的情况下,让员工参股投资项目开发,与万科的项目跟投制度极为相似。

除民营房企之外,一向对股权结构较为谨慎的国有上市房企也在试水。越秀地产此前公开透露,公司正在跟进合伙人制度,并已经上报国资委。在越秀地产看来,房地产行业在黄金发展期对人才和团队的建设未能足够重视,目前行业调整在即,合伙人制度将从根本上改变激励机制,激发企业的创造力。

除上述房企之外,包括绿地、龙湖等龙头房企加入了这一阵营,员工持股、项目跟投的新机制正在试图冲击传统的管理方式,形成新的潮流。

对于处于深度调整期的房地产行业来说,这一体制的变革显得尤为关键。以万科为例,公司在2014年丢掉了销售额行业第一的位置,万科正在试图通过优化内部管理实现新的增长。海通证券报告指出,事业合伙人持续增持公司股票,体现公司上下对企业长期发展的抱有极大的信心。而由此带来的股东结构变化,将有利于万科的国际化,从而让海外投资者意识到公司的价值所在。

统计显示,从去年5月28日合伙人集合计划第一次买入万科股票开始,截至1月28日,万科股票累计涨幅已近60%。中信建投报告指出,从盈安合伙可使用资金以及杠杆的情况来看,依然具备继续增持的空间,叠加目前AH股存在的估值溢价,公司估值仍存在较强的安全边际,这也是公司走出独立于其他房企行情的核心因素。