百城新房均价止跌回升

中国指数研究院最新统计数据显示,2015年1月全国100个城市(新建)住宅平均价格10564元/平方米,环比在连续8个月下跌后止跌回升,微涨0.21%。北上广深等一线城市更是全线上涨,北京住宅均价上涨1.15%,涨幅最大。伴随着楼市企稳,一二线城市土地价格上涨,房企拿地积极性提升。

一线城市全部上涨

1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米,环比微涨0.21%。从涨跌城市个数看,44个城市环比上涨,56个城市环比下跌。与上月相比,1月价格环比上涨的城市数量增加14个。

其中,北京、上海等十大城市住宅均价环比止跌上涨。2015年1月十大城市住宅均价为18990元/平方米,环比上涨0.59%。具体来看,十大城市中6个城市环比上涨,较上月增加1个,依次为北京、上海、重庆、深圳、杭州、广州。其中,北京住宅均价环比上涨1.15%,涨幅居十大城市首位;上海环比上涨0.78%;深圳环比上涨0.64%;广州环比上涨0.33%。成都、武汉、天津、南京环比下跌,但跌幅均在1%以内。

同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%,跌幅较上月扩大0.4个百分点。十大城市住宅价格同比下跌1.23%,跌幅较上月扩大0.62个百分点。但一线城市同比仍上涨,其中上海上涨1.92%,涨幅居十大城市首位;深圳、北京分别上涨0.98%和0.87%,位列其后。其余七个城市均不同程度下跌,杭州同比跌幅仍最大,为10.95%,较上月扩大0.32个百分点。

中国指数研究院认为,受政策利好、需求释放、供应减少影响,短期内主要城市库存压力稍有缓解。未来政策环境和货币环境将趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,价格平稳回升。从不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仍存下行压力。

房企拿地积极性提升

中原地产研究部统计数据显示,2015年1月,万科、绿地、保利、中海等20大标杆房企拿地总额,在2014年1月后再次突破400亿,达到了426亿。其中,华润联合首开、招商拿地突破200亿。这是最近12个月的最高点,房企拿地再次明显升温。

1月份土地市场保持量跌价升局面。上海易居房地产研究院数据显示,1月一线城市土地成交建筑面积为608万平方米,环比下降34.2%;成交均价为7170元/平方米,环比上升0.9%。二线典型城市土地成交建筑面积932万平方米,环比下降55.1%;成交均价2174元/平方米,环比上升2%。

“重点城市市场风险相对较小,而土地资源稀缺,总是能吸引开发商争相抢地,所以保持高价位的动力较为充足。”上海易居房地产研究院研究员亢亚娟说,“一二线城市土地市场呈现复苏态势,预计后续会继续升温。”

事实上,相比2014年上半年的收缩,房企从2014年四季度开始在土地市场明显恢复扩张,但这种恢复主要体现在一线城市,以华润为例,在北京一个城市就与多企业合作拿地上百亿元。

中原地产分析师张大伟表示,房企拿地积极性提升,代表了大部分企业对一二线城市2015年楼市的看好。20大房企2014年在一线城市拿地金额占比为38.9%,远超过2013年的30.8%,预计2015年该比例还会进一步上升。