上市房企3月集中推盘入市

经历了年初两个月的季节性供应低迷后,楼市将迎来3月份的“小阳春”。据了解,多家房企拟在3月集中推盘入市。业内人士预计,3月楼市成交量有望释放,房企将以平价促销方式加快项目周转。

供应量有望增加

3月通常将迎来楼市“小阳春”,这被业内视为一季度重要的销售时点。目前多家房企均计划在3月加快推盘入市。

根据亚豪机构统计,3月北京楼市预计将有30个项目入市,包括苏宁尊悦大厦、绿地中央广场国际公馆、盛德紫阙等8个纯新盘,以及首开熙悦尚郡、中冶德贤公馆、大苑海淀名着等在内的22个老项目后期。

“每年元旦、春节所在的1、2月份都是年底的供应低点,新的销售季一般都从3月开始。”亚豪机构副总经理任启鑫认为,3月楼市将正式开启销售季。

从目前计划入市项目的定价来看,两极分化现象正逐渐明朗。统计显示,首开国风美唐项目报价32000元/平方米,与2014年的销售价格保持一致,而纯新盘苏宁尊悦大厦项目目前报价为22000元/平方米,相比周边在售项目低出2000元左右。“中低端项目平价甚至低价推盘的主要原因是受到自住房的影响,主要是为了加快出货。”任启鑫分析。

据业内人士介绍,2013年至2014年北京市出让的54宗自住房用地当中,除22宗已在2014年入市外,其余32宗将在2015年陆续上市,预计将提供3.5万套左右的自住型商品房,这一供应量接近2014年纯商品住宅成交量的一半水平,自住房巨大的潜在供应规模将对2015年商品住宅市场形成持续影响。

相比之下,豪宅项目定价则呈现持续走高的趋势。根据亚豪机构统计,3月预期入市的大苑海淀名着2012年-2013年一期入市价格仅为32000元/平方米,但自2014年其周边的京投银泰琨御府项目以73000元/平方米的价格入市之后,也直接拉升了价格预期,3月开盘预计报价上涨至70000元/平方米。

房企加快周转

受到近几年住宅用地集中供应的影响,加快周转已经成为房企的共识。业内人士预计,此前成交的住宅用地将在未来一到两年内集中入市,楼市整体供应将较为活跃。

“大部分房企对2015年持谨慎态度,目前公布销售目标的企业都非常谨慎,因此3月份大部分城市的项目依然处于平价走量的促销状态。”中原地产分析师张大伟表示。

数据显示,不少披露2015年销售目标的大型房企均将销售额增幅制定在10%左右的水平。其中,绿地全年销售业绩目标2800亿元,较2014年增长16%;万达集团收入目标为2740亿元,较2014年增长13%;恒大和龙湖地产的销售目标同比增幅则分别为14%和10%。

“经过2014年一整年的调整,各地楼市成交均大幅萎缩。对于一二线城市而言,在3月份市场传统旺季,成交量将会有一定幅度的释放。”张大伟认为,信贷政策的放宽有利于释放购买力,各地方的楼市政策也有望从其他方面松绑。

尽管年初是销售淡季,但房企在土地市场上的动作却并未放缓。从万科披露的数据看,公司虽然1月份销售额下滑约16%,但总共斩获了7宗地块,是2013年12月以来单月新增项目最多的一个月。

事实上,一线城市土地市场成交的火爆行情已经延续到2015年,仅北京在春节前的土地成交额已达到452.29亿元。“拿地节奏可以看出企业对市场的判断,预计未来一二线城市拿地竞争将更加剧烈。”张大伟直言。