大悦城：立稳脚跟 拓展融资

经济观察报:2015年公司层面的关键词是什么?

周政(大悦城地产有限公司董事长):2015年,公司将坚持“优化结构,精细管理,提升回报,持续发展”的经营方针。

经济观察报:重点深耕的区域是哪里?新拓展的区域和城市有哪些?

周政:公司在战略上,将继续加大力度深耕现有已进入城市;新拓展区域或城市方面,在做好现有项目、聚焦深耕现有城市的基础上,以大悦城购物中心为主导标准选择新城市,依托现有优势城市为核心向周边辐射、裂变,择优拓展属同一城市群或周边排名靠前的优质城市,比如广州、重庆、西安等。

经济观察报:有没有哪些城市的住宅或商业,是你们认为供大于求需要减少投资或者坚决不进入的?

周政:目前全国城市间的市场分化确实比较严重,有些城市市场相对合理健康;有些城市库存压力确实比较大,包括商品住宅、购物中心,鉴于当前的商品住宅消化周期比较长,出于投资安全考虑,公司将坚持谨慎原则,慎重考虑进入这类城市。

经济观察报:2015年的融资方式会侧重哪几种?

周政:公司在2015年主要融资方式还是银行贷款,同时也会考虑进行评级发债。除此之外,公司将加强与金融机构及基金管理机构的股权合作,在项目层面与合作伙伴共同进行项目开发,拓展新型融资方式。

经济观察报:控制融资成本的方式有哪些?

周政:公司考虑境内或境外融资和币种等多个因素,包括利息成本、用途、年期等。公司在未来将充分利用境外香港融资平台,置换境内较高成本贷款,以达到降低融资成本的目的。

经济观察报:2015年净资产负债率的目标、构成?

周政:公司会跟据未来资金需求决定内部净负债比率目标,同时也会参考可比的同业公司,在保持财务稳定的同时,扩大公司的融资沟道,充分利用自身优势善用各个资本市场,尽量将净负债比率控制在70%以内。

经济观察报:对项目总经理和区域总经理的考核有什么样的量化指标?

周政:公司对项目总经理和城市公司总经理的考核采取平衡计分卡的模式,分别从财务、客户、运营管理、学习成长四个维度进行全面考核,致力于打造均好型经理人。

各个维度均以可衡量的量化指标进行考核,其中,财务维度主要包括营业收入、利润总额、ROIC等规模与回报类指标;客户维度主要跟踪客户满意度指标;运营管理维度包括开发运营全过程的各类指标;学习成长维度侧重考核团队学习、人力资本回报率等方面。

在考核指标的设置和核算方式上,除与预算值、历史值比较外,未来将增加与标杆数据的比较。总之,公司在强调项目盈利能力的同时,也关注公司的持续发展。