龙头房企前两月销售料下滑

3月4日,万科公布2月经营数据,2月累计实现销售面积75.6万平方米,环比下降61.43%;销售金额83.9亿元,环比下降63.85%。这两个数据同比分别下降23.87%和30.95%。不少研究机构认为,受春节销售低迷影响,2月销售下滑应不止万科一家,保利、招商、恒大、龙湖等品牌房企可能步万科后尘。

春节销售“哑火”

公告显示,相比1月份的196万平方米的销售面积和232.1亿元的销售金额,万科实现的销售面积与销售金额在2月分别出现61.4%和63.8%的大幅环比下滑。与去年同期相比,销售面积和金额分别下降23.8%和30.9%。

此外,1-2月万科累计实现销售面积271.6万平方米、销售金额316亿元,比去年同期分别下降7%和20%。万科并未在公告中说明2月业绩下滑的原因。万科董秘谭华杰4日表示,2月销售数据下降主要受春节影响,从前两个月销售数据来看,万科在行业内表现仍然突出。

尽管目前仅有万科公布了2月的销售数据,但包括上海易居房地产研究院在内的多家业内机构预计,2月销售业绩遭遇滑坡的应不止万科一家房企,属于行业普遍现象,比如保利、招商、恒大、龙湖等品牌房企。整体需求不振,是房企销售大幅下降的主因。

招商地产1月份实现签约销售面积19.36万平方米,同比减少44.09%;签约销售金额27.78亿元,同比减少33.94%。保利地产1月份实现签约面积57.17万平方米,同比下降36.66%;实现签约金额73.03亿元,同比下降26.72%。

“这些大型上市房企2月份的销售业绩预计也不好看。不论是需求较为集中的一二线城市,还是三四线城市,在今年春节假期期间都展开了促销活动,但受假期原因及整体市场因素影响,楼市基本处于‘休眠期’。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。

库存相对充足

央行降息引发业界对楼市企稳的预期,不少房企开始期待3月的楼市“小阳春”。谭华杰预计,3月万科推盘较2月60亿元左右的推盘有大幅增加,达到100亿-150亿元,将带动公司3月销售数据上升。

不过,谭华杰也表示,截至2月底,万科监测的14个主要城市的库存量仍处于相对充足状态,今年上半年房价不会出现明显上涨。“上半年房子会卖得比较顺畅,房价也会比较稳定。”

中原地产分析师张大伟认为,大部分房企对2015年持谨慎态度,目前公布销售目标的企业都非常谨慎,因此3-5月份大部分城市的项目依然处于平价走量的促销状态。

对于今年房企的销售情况,谭华杰认为,随着政策进一步宽松以及一二线城市库存逐步降低,房企在下半年的销售情况才会整体向好。这也意味着类似万科这样的大型上市房企下半年业绩或会企稳回升。