房地产业看楼市新政：成交将迎强势反弹

各方揣测已久的楼市新政终于在昨天下午“双靴落地”。政策力度超出预期,不仅二套房首付成数比原先预计的五成更低,营业税征收年限“五改二”的财税新政也在同一天出台。

“下猛药、出大招”是房地产业内对此次多部委联手稳定楼市的普遍看法,这无疑是自2008年以来最大规模的中央层面的松绑,接下来楼市无疑将迎来一波需求释放的行情,开发商乘风跑量将是市场主旋律。

楼市将迎强势反弹

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,国土部和住建部新政打响政策松绑第一枪,三部委房贷新政属于松绑第二枪;而财政部与国税总局的营业税新政,属于第三枪。可能还有第四枪,但即便只此三枪,火力已足以使市场回暖。杨红旭表示,“宽松程度回到2010年4月‘国十条’之前。但略有不足的是,二套中的非普通房首付没变化。”

“信贷、财税两个对新房及二手房交易环节影响举足轻重的政策同时作出调整,市场后续势必迎来一轮明显上扬行情。”中原集团研究中心董事程澐表示,如果说信贷政策尚且受制于商业银行的最终落地执行,而营业税政策的调整放松效应则更为直接,这将对刺激市场成交、尤其二手房市场复苏带来显著利好。

中原所监测的21个城市数据显示,最近两周的成交量并列位于今年第二高位,仅次于今年第五周的成交量,新增盘源量及新增客源量近期逐周环比增加,显示市场活跃度持续攀升。此次政策的出台,势必引发市场的进一步反弹。

房企酝酿涨价“铆牢”改善型

“通过2014年下半年的首套降低首付,我们可以发现楼市市场依然处于温吞水,在首套解绑之后楼市依然不给力。在这个当下,改善需求是房地产最后可以依靠的支柱,这次首付比例降低到40%,已是最大程度的刺激。”有业内人士向记者表示,昨天两大利好政策叠加出台,无疑是针对改善型需求的强刺激。接下来,开发商将千方百计将楼盘包装成改善型产品大力营销。

正荣集团营销总监肖春和表示,集团之前已经做好准备,考虑到两会期间政府的表态,相信很多公司都在做改善型产品。“目前很多企业的产品50%已经做成改善型,主要也是考虑到今年的政策导向。”肖春和表示,预计将会有更多大户型项目入市,开发商也将加快推盘节奏,趁着政策暖风把握这一轮出货窗口,大力去库存。

在利好政策叠加出台的情况下,已有开发商酝酿应声涨价。据记者了解,就在昨天下午新政出台后,深圳一项目发出紧急通知,31日起所有产品上调5个点。

事实上,业内早已纷传首付将下调的消息,上海区域内部分项目酝酿涨价许久,如位于浦东川沙板块的阳光城愉景湾,日前已有涨价的动作,单价上调1000元。深圳光明新区的新盘价格目前已创历史新高,而即便价格已开始上涨,3月底开盘的多个楼盘销售率都在80%以上。在市场行情驱动下,开发商也加紧入市,记者了解到,深圳地区的开发商正在酝酿加紧推盘,确定将在4月份加推及开盘的项目达到20个,有很多项目都在近几日内临时决定推出。

而二手房市场已先于新房市场全面回暖,多地房产中介反映,自3月以来有些热门房源甚至出现一天多次跳价的现象。例如深圳中原地产研究部数据显示,深圳二手房价格已经从2014年9月的30233元/平方米一路攀升,现已突破33000元/平方米。

不过,也有业内人士表现出异常的冷静,对楼市新政表达出担忧。

“房地产市场在需求减少的情况下,走向一个缓坡向下的通道,这是符合规律的正常情况。但现在在经济增长的掣肘之下,楼市新政可能让白银时代下开发商的好日子提前结束。”新城控股副总裁欧阳捷坦言。

深圳中原地产也认为,信贷政策方面的放松将增加楼市的金融风险。