土地市场显回暖迹象

“我们本来势在必得,但最终也没有拿到。”一家参与密云地块争夺的开发商告诉21世纪经济报道记者。

5月5日,北京密云十里堡镇双井新地块竞拍,现场共吸引了中铁建、保利、华远、首创、通润博园、天恒、房地、中加等8家房企。该地块土地性质包括居住、养老及教育属性,此前收到8次报价,起始价为5.37亿元。

据了解,在竞拍现场,“黑马”通润博园率先报价5.57亿元,高出起始价2000万元。随后,竞价阶梯由250万元调高至500万元。经过35轮竞拍后,通润博园以35%的溢价率拿下该幅土地,总价7.25亿,折合楼面价5085元/平米。根据要求,需配建27万平米“限价商品住房”,销售限价为8900元/平米。

亚豪机构市场总监郭毅分析,随着政策放松,开发商对楼市预期普遍转好,并重燃对土地市场的热情。特别是在三四线城市面临严重供过于求、楼市需求提振乏力的情况下,房企被迫更多布局需求相对旺盛的一线城市,造成北京竞地难度激增,地价高企。

一线城市土地市场率先呈现回暖迹象。易居房地产研究院5月5日发布的《2015年4月典型城市土地成交报告》指出,4月十大典型城市土地成交建筑面积环比下降58.9%,同比下降62.1%,延续了第一季度的较为低迷的状态。

但土地溢价率和成交价在上涨。数据显示,4月,十大典型城市土地成交溢价率上升至15.4%,比上月明显上升,释放出摆脱低位盘整区间的信号。成交均价为12056元/平方米,环比上升26.3%,同比上升45.5%。

与一线城市土地市场升温不同的是,二线典型城市土地成交量价阴跌。数据显示,4月,二线典型城市土地成交建筑面积405万平方米,环比下跌63.6%,同比下降58.2%;成交均价1354元/平方米,环比下降3.2%,同比下降4.2%。成交量大幅减少,成交均价持续下降,整体市场依旧低迷。

上海易居房地产研究院研究员曹倪娜指出,一线城市土地成交均价明显上涨和二线典型城市持续下跌,形成较为强烈的反差,从一个侧面反映出开发企业“聚焦一线城市”的决心和动力。但二线城市土地成交均价继去年一、二季度大幅下跌后,已步入低位横盘整理区间,随着一线城市的回暖,二线城市也有望跟随步入回暖期。预计二、三季度土地市场区域分化将持续,但整体市场的升温可以预期。

曹倪娜认为,当前土地市场溢价率的走势与2012年同期相比,筑底区间结构更为复杂,波动也更为明显,目前虽然已经呈现出上涨势头,但明显复苏仍需时日,下半年有望持续增长,走出温和的底部区域。(编辑 徐炜旋)