房产中介股市抢客源

小丁(化名)在深圳一家房产中介公司做经纪人,空闲时间也会拿出手机,看看盘,炒炒股。“虽然不是太懂,但都说牛市来了,我也想赚点啊。”小丁表示,自己投入股市的钱并不多,一是因为自己积蓄本来就少,二是因为最近买房的人多了,忙得没时间看盘。

闲聊中,小丁透露的一个信息引起了记者的注意。“最近领导说,不少人炒股赚了大钱,正好可以套现拿来买房。”他说,受上司的“怂恿”,不少同事开始有意识地去寻找一些炒股获利的股民,希望从中可以捞得几个大单。

有媒体报道,前不久南京一家证券交易所内股市显示屏前,售楼员手举着“今年不买房,八年又白忙”等字样的标语牌,公开抢客源。楼市“叫板”股市,卖楼的“盯上”炒股的,两个市场之间的“抢客大战”似乎已经在开始酝酿。

小丁认为,政策一步步放松,现在买房的首付降低了,利息也降低了,房价马上就要大涨了,现在不抄底更待何时?他觉得,3月30日公积金政策调整,购房者利用公积金贷款的首付最低可以降至两成,无疑大大降低了买房入市的门槛。随着近期央行降准、降息,货币环境更趋宽松,开发商已经在振臂大喊“买房窗口期已经来了”。与此同时,上证综指上摸4400点之后出现震荡,调整的预期也在挑动着股民敏感的神经,“是不是该下车了”成为很多人纠结的问题。似乎站在投资者的角度出发,及时从股市获利了结,趁楼价还未大幅反弹之际抄底应该是最理智不过的选择。

这当然只是售楼人员的思维。房地产行业走过黄金10年,楼价一路狂奔,A股市场却长期低迷,炒楼也就成为过去一段时间部分投资者的重要选择。“房子还能涨多少”和“大盘到底涨不涨”一样,成为投资者最为关心的两大问题。

在房地产市场反弹、大盘震荡加剧的背景下,一部分获利资金是否会选择离开股市、奔向楼市?至少在目前看来,还未有明显的迹象能证明这已成为事实。

一些业内人士援引多年的楼市、股市数据分析称,两者之间并非是对立的关系。历史数据表明,楼市向好的同时,对股市也会形成某种支撑,所以如何抉择终究要视个人情况来定。如两者相比,楼市入市的门槛显然要大大高出股市,少则几十万,多则上百万;相对而言,哪怕你只有几百块,还是可以炒股的。不过,也有分析指出,在当前的政策环境下,中国房地产市场的去投资化已经成为趋势。未来的市场中,刚需和改善型需求将占据主流,这决定了房价不会出现像过去10年那样大幅的上涨。与此同时,股市和楼市是两个完全不同的市场,投资逻辑存在很大差异,投资者还是应该根据自身情况,用理智来分析判断。