央行降息后首场大看房 意向成交185组成交金额超3亿

在央行降准、降息、公积金政策调整、二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“救市”政策刺激及开发商集中推盘影响之下,上海楼市在4月份成交量出现大幅回升,据搜房网统计，2015年5月上海楼市预计将有45个楼盘开盘或加推，环比4月飙升36.4%，5月楼市供需稳步提升。

搜房网全面启动“新房委托”，五大独家特有服务提供给委托搜房网买新房的购房者独享。5月大看房起航，钜惠遇上高人气，又会给楼市带来怎样的变化？

超六成项目有优惠 组成交金额超3亿元

5月10日央行半年之内三度降息，为本已上行的楼市再添利好。本周六，上海搜房网大看房覆盖10线3专场54盘，囊括了目前上海置业最热区域，如浦东、嘉定和松江。尤其浦东和嘉定，分别开辟了3条和2条看房线路。

截止当日17时，据现场统计，本周看房促成意向成交185组，意向成交金额超3亿元。其中更有两组外国人，分别在浦东线和宝山线。

不过，相比以往平均八成以上的项目提供各类优惠折扣，此次大看房中仅有六成项目提供优惠。并且从单个项目的优惠幅度来看也不如以往，保利叶之林最高优惠15万元，宝业万华城最高优惠12万元，而在上周最高优惠幅度超过了40万元。

本周末400余套房源入市 购房意愿出现下滑

据上海搜房网数据监控中心截止至5月14日统计，本周末(5.16-5.17)上海楼市预计将有3个楼盘开盘或加推，预计推出410套房源。本周末推盘量环比上周减少4个，市场仅有信义嘉庭全新开盘。从供应量角度判断，本周多个楼盘新推预售许可证，但纷纷表示延期开盘。华府188、大宁北玉兰公馆延期至下周开盘，众多新盘纷纷押宝5月后两周进行宣传入市。

相比上周供应量集中入市，本周推盘量大幅下滑，有近5成以上的楼盘延期开盘。上海搜房数据监控中心数据认为，5月中旬，在经历一波牛市疯狂上窜之后，楼市回稳至常规水平，积极蓄客，进一步积攒意向客户群成为了众多开发商的目标。

并且从市场上多个楼盘走访的情况看，多数新盘本周末亮相新样板间，预计5月底6月初开盘，针对楼盘报价，皆给出价格未定的状态。在开盘前夕蓄客不明价的情况较多。综合表现为开发商对于市场蓄客量的不确定，针对产品推盘节奏徘徊犹豫的心态。于购房者角度判断，5月市场供需缓慢，多存在观望的心态，针对新盘，购房意愿出现下滑趋势。