钢市异常“脱轨”楼市

习惯性将楼市与钢市连在一起的人士,这回要看不懂了。

同时出炉的5月楼市销售数据和钢铁行业PMI数据显示,两者出现背离,楼市销售热火,钢市需求萎靡。长期跟踪房产数据的易居中国分析师跃成表示,按照过去逻辑,房市成交量上升三个月后,房地产开发投资指标会改善,但这一次略有差异,说明房企在担忧未来。

钢市凉飕飕

易居房地产研究院昨天的数据显示,5月,易居监测的30个典型城市新建住宅成交面积为1913万平方米,环比增长15.5%,同比增长34.9%。其中,九成城市成交量出现上升。这是新建住宅成交面积连续3个月环比增长。同时,创下6年来同期最好的水平。

按以往逻辑,楼市升温会引发房产投资和建材需求会好起来。然而,中物联钢铁物流专委会日前发布的钢铁PMI却还是不温不火。5月钢铁行业PMI指数为42.4%,环比回落5.8个百分点,创最近16个月以来的新低,并连续14个月处在50%的荣枯线以下。

钢铁业前瞻性指标也不佳。其中新订单指数5月环比大幅回落11.6个百分点,至37.6%,该指数已连续11个月处于50%以下的收缩区间,显示市场有效需求明显不足,钢厂销售不畅,接单量下降明显。

西本新干线高级分析师邱跃成认为,钢市旺季不旺,主要原因是制造业、基建和房地产三大类投资增速全面滑坡,其中1-4月,房地产开发投资同比仅增长6%,创下2009年6月以来新低。

房地产投资低迷

按照过去逻辑,房市成交量上升三个月后,房地产投资指标会改善。但这一次还看不到这一现象。

房地产投资全线低迷。国家统计局数据显示,4月,除了上文提到的房地产开发投资增速加速下滑外,房地产开发企业土地购置面积不见好转。1-4月,房地产开发企业土地购置面积同比下降32.7%,降幅比1-3月份扩大0.3个百分点。

为何房子好卖了,房企没有追加投资?房地产资深人士周建成称,拉动这轮房市的主要是改善型需求,投资需求未见好转。另外,土地购置方面,现在只在一级城市有抢地,二、三线城市土地成交清淡。

“土地购置不多,房屋新开工就受影响,进而钢材、水泥等大宗商品需求就无法放量。”业内人士说,去年四季度以来,从土地购置,到房地产投资增幅,一直处于下滑通道,这是经济低迷的原因之一。

易居中国分析师跃成认为,下半年房市需求势必上升,源于三个动力。第一是房企可售房源会集中在下半年释放;第二是上半年将完成房价止跌反弹的态势,进而使得下半年市场继续活跃;第三是房企去库存效果在显现,积极补仓的动力存在。而随着成交量上升,下半年投资增幅持续收窄的态势会停滞,房企在新开工方面的力度会加大。

周建成认为,今年四季度是观测房地产后续潜力的重要时点。