深圳楼市升温 5月部分片区房价同比涨85%

深圳--4月下旬开始，深圳楼市剧烈升温，楼市量价齐升。5月的深圳楼市继续延续4月的市场热潮，涨幅最高的南山区5月房价同比上涨了85%。

整个5月，开发商在深圳共推出了7138套一手住宅，通宵排队购房、“日光盘”纷纷涌现。

深圳市规划和国土资源委员会数据显示，5月份，新房成交量达到6106套，环比上涨50%，同比上涨139.7%；成交面积60.8万平方米，环比上涨50.1%，同比上涨151.1%。

成交量的大幅攀升，带动价格大幅上涨，5月深圳一手商品住宅成交均价为28487元/平方米，环比上涨8%，同比上涨18.8%。

从区域上看，南山区涨幅最大，5月一手商品住宅成交均价达到61398元/平方米，环比上涨35.4%，同比上涨85.7%。

量价齐升，使得地产中介喜出望外。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄告诉记者，5月份该公司新房和二手房业务部门的业绩创造了历史新高。

国家统计局数据显示，2015年4月，在70个大中城市中，深圳是新建商品住宅环比涨幅最高的城市，环比上涨1.8%，并且是唯一一个新建商品住宅价格同比上涨的城市，同比上涨0.7%。

量价快速提升下，不仅开发商提高了开盘价，二手房业主更是不断返价，导致二手房业主违约频发，引发购房者不满，甚至提起诉讼。

除了人口密度高、住房自有率低之外，到底是什么因素造成了此轮深圳楼市上涨行情？记者就此采访了业内人士，虽获得了一些答案，如政策敏感度高、供不应求、财富阶层多等，但似乎依然不能全面地解释此轮深圳楼市的表现。