开发商牵手金融资本谋转型

“‘转型’不‘转行’,我们牵手光大安石等金融资本的目的,是用要自己有限资金去盘活有潜力项,从而获得增值收益。” 阳光100置业集团总裁易小迪今日在“阳光100&光大安石战略合作发布会”上如是说。在楼市低迷调整之际,在地产圈内颇有知名度的阳光100给出的答卷耐人寻味。

记者了解到,阳光100获光大安石战略入股,将多方位战略合作加速转型升级,把阳光100打造成一家轻资产的地产运营管控公司。

据悉,合作层面包括,光大安石将协助公司在未来进一步提高融资能力、业务规模以 及资本回报率。另外,光大安石还将以股权及债权投资模式,提供约5 0亿元人民币规模的融资,支持公司主力产品如商业街区、凤凰社等的进一步快速发展。

如今的楼市是“危”“机”共存,由此包括万科、万达、恒大、远洋等上市房企,都纷纷谋求转型。其中,万科与万达的转型之路有相似之处,轻资产、金融化是这两家千亿巨头不约而同尝试的方向。阳光100显然也是依靠“专业性”,向这一方向转型。

记者注意到,一直以低调示人的阳光100董事长易小迪,在短短不到十天的时间里为公司安排了三笔交易。除了引入光大安石为其第二大股东之外,还牵手毛大庆做阳光100优客工厂、收购李亚鹏中书控股丽江项目。

“轻资产是我们发展的一个方向,现在是存量时代,房地产供过于求产能过剩,开发模式需要调整。阳光100拥有品牌、营销、管理的能力,公司想在这方面加大转型的力度,具体怎么做还在整合过程中,尚未有可以对外公布的成熟体系。”易小迪说。

“不同于简单粗暴地以打折降价去库存,我们看好的是,阳光100将通过增值服务带动去库存加速。”光大安石投资董事总经理艾渝说,光大安石是光大控股房地产投资平台,管理资产规模超过500亿,我们认为中国房地产行业还有相当的机会。

除光大安石外,与阳光100合作的名单中还有一家刚刚成立不久的房地产基金公司——中信国安基金管理有限公司。这似乎也预示着金融资本借楼市低迷之机,寻求与优质地产商的合作也将越来越多。

“目前中信集团有1000万平方米的项目储备,这能有效帮助阳光100回归一线,而我们也能从中获得增值收益。”中信国安总裁邓斌说。

事实上,记者从发布会现场了解到,在光大安石、中信国安之外,阳光100还在与多家大型资管公司洽谈合作。