房企转型众生相：寻找更大市场容量

“目前地产业务在集团占比较大,但利润空间小。公司正在努力寻找新的方向。目前基本确定的新方向是互联网金融和新能源。”海投汇首席执行官李鲁一告诉21世纪经济报道记者。

海投汇是房企冠城大通的互联网金融产品之一。目前,这家公司60%的业务为房地产,40%的业务是漆包线。

不仅是冠城大通。由于房地产整体面临着增长率天花板、利润摊薄等难题,不少中小房企正在努力寻找新的盈利增长点。

房企加速进军金融行业

2015年上半年,房企间的竞争加剧,生存压力更大,对转型和创新的需求也更为紧迫,基本确立了转型方向,并开始加快执行速度,逐步将战略落地。

如果说2014年的转型是房企自发进行的浅层次试水,那么2015年更像是在宏观背景引导下,全面进行的深度“整合”。而“金融”是2015年房地产行业最为热门的词汇。房地产行业的发展与金融业密不可分,此前主要体现在融资方面。新常态下,房价不再能维持以往的增速,地价和融资成本却不断攀升,使得房企开始寻求金融创新,采用各种模式参与到金融行业。

6月18日,万达集团联手快钱公司推出一款众筹产品。产品被命名为“稳赚一号”,起始投资金额仅为1000元,预期合计年化收益率可达12%以上,募集规模5亿。该产品于6月12日至6月15日进入募集期。

此前的4月13日,绿地联手阿里蚂蚁金服和平安陆金所,发布市面上首款互联网房地产金融产品,旗下互联网房地产金融平台“绿地地产宝”于同日启动。首期发行总规模为2亿元,约定年化收益率6.4%,产品期限为一年,认购资金2万元起,以1000元递增,将投资于绿地旗下江西棚改项目。

除了绿地外,泰禾亦宣布与大股东在福建平潭自贸区投资设立泰禾金控,将致力于金融及类金融业的投资,同时把握资产管理和股权投资行业发展机遇,通过投资或收购互联网+金融股权,构建泰禾集团的互联网金控平台。

中天城投全资子公司贵阳金控通过增资模式实现控股招商贷。未来,招商贷将被打造成为类似交易所的纯信息中介平台,除了提供小额网贷撮合服务之外,也将提供大额债权转让服务,由包括地方政府资产、银行资产、国有企业资产、资产管理公司在内的各类优质资产构成,从而使招商贷成为能全方位覆盖普通借款人和机构借款人并能够有效撮合借贷双方交易的优质信息平台。

海投汇则是多年低调的冠城大通目前主要推出的互联网金融产品之一。冠城大通6月1日公告,其控股子公司北京冠城瑞富信息技术有限公司运营的互联网金融服务平台“海投汇”正式上线。“海投汇”为公司旗下互联网金融服务平台,以互联网方式为民间小额借贷双方提供居间服务及其他相关服务。21世纪经济报道记者在其官网上看到,该产品目前年化收益率在14%。

转型逻辑:触电激活更大市场容量

房企转型互联网金融的主要原因是,与传统金融行业相比,互联网金融有着庞大的市场空间。

李鲁一在接受21世纪经济报道记者采访时表示,冠城大通的中长期目标是包括互联网金融、新能源在内,实现布局多元化。而之所以选择互联网金融,一方面,是目前国家政策上高度支持普惠金融;另一方面,互联网金融市场空间也足够大。李鲁一与她的团队研发的海投汇产品主要面向实体经济,旨在帮助小微企业脱离资金困境。而为防止风险,将采取小额分散的方式。

此外,对于房企而言,多年来积累的业主资源也是先天优势。李鲁一表示,转型互联网金融,冠城大通的优势是目前积累的业主资源。多年来,冠城大通开发了北京冠城园、太阳星城、冠城名敦道等楼盘,并且80%物业由冠城大通自主经营。李鲁一称,部分高净值人群、福建商会资源、业主和普通小白领用户将构成海投汇的主要投资者。

房企触电互联网金融的方式和目的则各不相同。

CRIC研究中心表示,互联网金融平台的创新之处在于,对于部分房企而言,并非为自身融资设立,其主要业务是联结撮合中小型房企与金融机构,并收取管理费用,或进行房地产类股权、债券、不良资产的转让和处理。

以绿地为例,中小房企通过平台的融资成本约在6%-8%,绿地与金融机构的良好关系使他们易于获得低成本融资,对利率的设定并不受限于品牌,而能更多考虑项目的情况。同时,相比普通平台,房企建立互联网金融平台的竞争力在于,房企在房地产行业的经验使其能更好地对项目进行风险评估,确保资金安全。

当代置业则通过互联网金融与房地产嫁接了另外一种平台,即成立自己的众筹平台“无忧我房”,并已运作了多个众筹建房项目。该模式为客户提供一定的投资现金回报和购房优惠,参与众筹者还可以对楼盘进行个性化定制。项目通过工银瑞信财富1期和2期发起众筹,目标金额共2440万元,分别有145份、88份。较短时间内就完成了资金众筹,并于2015年初启动项目建设。从理财收益上看,以最低档10万元投资为例,若投资者最终购房将享受47%的年化收益率,即使最终没有选择购房,年化收益率也在26%。由于涉及资金筹集,当代置业与工银瑞信的资管计划合作,避免了非法筹资的法律风险。

而冠城大通的海投汇产品则是要打造成真正的互联网金融产品。“目前已经确定市场过剩行业坚决不投。一个是房地产,另外一个是钢材。”李鲁一说。