柴志坤： 开发商需要重新审视自己

“利润突然就没了。”天鸿地产董事长柴志坤在博鳌·21世纪房地产论坛上如此感慨。

他在接受21世纪经济报道记者采访时表示,在房地产市场高速发展时期,开发商很容易产生一个心理。“我什么都做得好,做什么都能成功。但市场增速放缓时,开发商需要审视自己,客观看待自己,进而才能找到新的机会。”

柴志坤认为,近一轮的房地产调整跟之前的几轮不同,本轮调整中市场总体供需接近平衡,在未来相当长的一段时间内供求会处于稳定期。地产产业链上会出现去中心化的趋势,在资本、开发企业之外,市场和人变得更为重要。

此外,柴志坤表示,在以前对于开发企业而言,速度最重要。开发商会采用高杠杆、大量融资等方式推进速度。但在现在,项目选择、区域地块选择变得很重要。另外,选择细分市场也很重要。开发企业需要八仙过海各显其能,理解行业变化。

据柴志坤介绍,天鸿地产集团从很早之前就开始向基金业务靠拢,开发业务的规模在营业收入中的比例不断缩减。柴志坤认为地产企业转型需要放弃甲方思维,未来地产行业应该去中心化,或者可以称为多中心化,不单单是一个中心。“你出钱多也不一定要说话当家,资本也会被去中心,甚至地产应该去产业链化,更应该以市场、需求为核心,其中开发商最大的优势就是资源整合能力。”

“开发商要有从苦活、累活做起的心态。比如,大家以前都不看好物业公司,但现在物业公司很火,这就是开发企业遗留的巨大商业机会;开发商也不能有,钱是我们投的,就要我们说了算的态度。与行业内专业团队合作,要尊重行业内精英,在合适的阶段把大股东让给团队也是可以考虑的。”柴这样认为。

经过一段时间的研究和尝试,柴志坤团队比较看好消费类领域。比如医疗、健康产业以及教育产业。(编辑 骆轶琪)