绿庭投资转型 着眼中国资本的全球配置

今年初由大江股份更名而来的绿庭投资正式迈开转型步伐,公司正积极打造股权投资平台,聚焦“中国资本全球配置”。上周,公司公告拟设立同舟基金、W-G Capital Fund LP以及绿庭天启泽瑞股权投资基金。公司董事长俞乃奋日前在就此事接受上证报记者采访时表示,在全球资本配置时机成熟的大环境下,绿庭投资旨在通过构建良好的内部激励机制,积极把握中国资本全球范围内房地产、养老健康、消费升级等领域的投资机会。

俞乃奋告诉记者,中国目前正从制造业的投资阶段到达财富投资的阶段,加上人民币国际化和国力的提升,使得原来的盈利模式发生变化并进入新的阶段。“在这个阶段,资产管理和财富管理的市场非常广阔,所以为了抓住这一市场机遇,我们绿庭要彻底进行转型。”俞乃奋说,公司于2014年底宣布转型资产管理、股权投资,主要瞄准的市场在海外。目前,公司已确定立足于自身及股东方在房地产、健康养老、大消费等领域的资源禀赋,积极把握投资机会,推动公司向“创新型中国资本全球配置的投资者与管理者”转型。

谈及转型之后的投资方向,俞乃奋表示,公司希望为中国资产走出国门做好服务工作。其中,海外房地产依然是公司看好的投资方向之一,特别是拥有名校优势、养老、健康医疗资源的海外不动产。

据悉,绿庭投资此次在境外成立的W-G Capital Fund LP基金主要投资方向就是美国主要城市及一二线城市的商业地产、养老地产、医疗及教育地产、工业地产等。该基金合作人为美国知名企业WestGroup,LLC(西部集团),是美国老牌开发商,具有丰富的资源优势及经验。俞乃奋称,绿庭投资和西部集团双方理念相似,因此将未来产品线确定为三条,即重点选择学校、医院以及交通枢纽周边的住宅地产作为基础资产。

她同时谈到了REITs,她说,与美国REITs迅猛发展形成鲜明对比的是,中国房地产资产的证券化尚处于起步阶段,大量房地产存量资产有待盘活成为可交易、能流动的资产,这让上市公司看到了巨大商机。未来,绿庭投资也将依托大股东在房地产开发领域的积累,积极探索REITs产品的设计。“这也是上市公司与关联方绿庭置业签署《战略合作框架协议》的初衷”。

而据绿庭投资副总裁项阳进一步介绍,绿庭投资与绿庭置业的合作方向将主要在养老地产、创业办公、人才公寓等领域。他认为,大股东有好的资产,上市公司团队有资产管理经验,这样的合作将使产品价值得到提升,也有利于绿庭投资转型的发展。

此外,本次绿庭与天启泽瑞、全资子公司亘通投资成立的绿庭天启泽瑞股权聚焦消费升级和消费+互联网类型项目,投资方向包括快速消费品、物流供应链、消费金融、医疗服务等细分行业的大消费领域。

俞乃奋认为,此次成立的几个基金正是根据绿庭投资当前发展阶段、全球经济发展情况以及自身优势迈出的重要一步,为公司成为创新型中国资本全球配置的投资者与管理者打下了坚实的基础。