7月销售环比回落楼市出现降温迹象

上市房企已陆续公布7月销售简报,透露出整个二季度的火爆行情似有降温之势,不论是销售金额还是销售面积,环比6月大多出现10%左右回落。

而随着7、8月份楼市传统销售淡季的到来,全国各城市成交面积也环比全线下滑,较6月平均下降幅度为13%,尤其是上半年房价涨幅最为惊人的深圳,7月成交量已有明显收缩,价格虽仍处高位但回落压力渐显。不过,从全国整体看,虽然成交环比下滑明显,但较去年同期依然红火。业内人士预计,8月份应将延续7月走势,成交较二季度峰值继续下滑,但市场形势并不会立刻反转向下,三季度整体量价仍有望保持稳定。

作为上市房企龙头,万科7月销售仍保持一定热度,但环比6月已出现回落。7月份,万科实现销售面积181.5万平方米,销售金额238.5亿元,同比分别增长32.77%及79.05%;但环比6月195.5 万平方米和251.9 亿元的销售业绩,已出现7%和5%的回落。

富力地产7月销售亦出现同比增长、环比回落的情况。7月,富力集团合约销售总金额约为46.3亿元,合约销售总面积约为34.6万平方米,与6月相比,销售收入和销售面积分别增加9%和下降1%;与去年7月相比,销售收入和销售面积分别增加34%和7%。从数据可以明显看出,销售面积增加而销售金额下降,富力以价换量的策略明显。

而以京津地区为主战场的首创置业7月环比回落更加明显,当月实现签约面积和签约金额分别为14.2万平方米和18.6亿元,环比6月分别下降了50%和30%;不过同比上升幅度仍然明显,分别上升了和24.7%和15.8%。

事实上,房企7月销售业绩的回落与市场的降温保持同步。记者了解到,即便是楼市热度最高的一线城市,7月亦出现销售降温的情况;就连今年上半年市场回暖的领头羊、房价涨幅最为惊人深圳市场,7月实际成交量已有明显收缩,一手住宅成交环比下降14.4%,成交价格虽仍处高位,但高位回落的压力渐显。

不少业内人士认为,8月份政策还将处于真空,从供应端看,众多楼盘准备在9、10月份的旺季上市,会使整个8月成交继续回落,市场热度也较二季度有所下降。但这些因素并不会导致市场形势反转向下,三季度整体成交仍有望保持稳定。