三季度百城住宅土地市场升温

中国指数研究院10月15日发布报告称,2015年三季度,百城住宅用地楼面均价为3534元/平方米,为2010年以来单季度最高,同比上涨47.8%,环比二季度上涨25.3%。

2015年第三季度,全国住宅土地市场供需规模继续呈现下行态势。目前市场整体库存量依旧较高,开发企业经营前景仍不明朗,供地和企业拿地的节奏维持低位,但供需降幅较前两个季度均有较为明显的收窄,市场逐渐企稳。价格方面,由于今年以来住宅市场销售回暖明显,开发企业拿地信心有所恢复,且拿地目标集中在一、二线重点城市,成交结构的变化导致三季度百城住宅楼面价同环比均上涨,其中长三角、环渤海等发达地区城市三季度土地成交楼面价同环比涨幅显著。溢价率方面,三季度百城住宅用地溢价率显著提升,其中长三角地区增幅明显。

具体来看,2015年第三季度,100个城市中有54个城市住宅用地楼面均价同比上涨,24个城市下跌,其余22个城市无土地成交或未公布价格。价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多;价格较低的城市主要集中在中西部地区。从涨跌情况来看,中西部二线重点城市和长三角城市同比涨幅较大,跌幅较大的城市以中西部和长三角地区三四线城市居多。

溢价率创单季度最高,同环比显著提高。2015年三季度,百城住宅用地平均溢价率为29.8%,较去年同期增长16.4个百分点,较上季度增长12.4个百分点,溢价率为2010年四季度以来单季最高,长三角、珠三角地区城市溢价率回升明显,带动百城住宅用地平均溢价率显著提高。此外,三季度共有31个城市成交住宅用地的溢价率为零,较上季度减少4个。