酒店市场疲软 中低档成加盟商首选

经济增速放缓加上新公务员住宿标准即将在明年1月实施,中低档酒店成为加盟商的首选。

11月20日,维也纳酒店集团COO常开创接受21世纪经济报道记者采访时表示,随着竞争日趋激烈,连锁酒店已到拼实力阶段。“加盟商除了考虑品牌影响力以外,还会对比连锁酒店的运营实力,比如运营系统的完善、运营团队的培养等。”

在目前已公布的酒店三季报中,如家、华住、锦江等酒店的入住率均出现下滑,其中如家入住率为87.5%,低于去年同期的88.2%;华住第三季度的入住率为89.2%,去年同期为92.5%;而锦江除了中档品牌“锦江都城”入住率略有上升外,包括锦江之星、金广快捷、百时快捷等经济型酒店入住率均有所下滑。

华住酒店集团开发副总裁朱贺告诉21世纪经济报道记者,针对当下低迷的市场环境,华住除了继续发展原有的汉庭和海友经济性酒店以外,还将发力非标经济型酒店怡莱以及与法国雅高合作的宜必思,同时该公司今年还将对旗下中端酒店品牌全季进行全新升级,在价格基本不变的前提下提供更舒适体验。

市场持续疲软

今年三季度,国内酒店经营分化明显:已启动私有化程序的如家酒店7-9月总营收18.56亿元,同比下滑1.1%;归属于普通股股东的净利润为1.46亿元,同比下降40%。而刚确认收购铂涛的锦江酒店以及在去年成功牵手雅高集团的华住则录得收入利润双增。

不过,在酒店入住率以及RevPAR(平均客房收益)等关键指标上,三大集团都有所下跌。锦江三季度RevPAR为154.51元,同比下降4.33%;如家则从去年同期的154元下滑到149元;而华住酒店集团的RevPAR为167元,与去年同期下滑3.47%。

一位酒店加盟商告诉21世纪经济报道记者,其经营的经济型酒店今年以来的平均入住率只有八成左右,其中商务客人的减少是导致入住率降低的最大原因。

10月20日,财政部下发《关于调整中央和国家机关差旅住宿费标准等有关问题的通知》,对中央和国家机关工作人员到各省会城市、直辖市、计划单列市出差的住宿费设置了上限,并于明年1月1日起正式执行。

对此,常开创认为,该政策的出台将更多地促进酒店行业对品牌、品类的创新。“高端酒店将加速向下移,未来中档酒店市场将迎来更多品牌以及竞争,消费者选择中档酒店也将更加理性。”常开创说。

事实上,目前部分中档酒店已开始调整。某商务连锁酒店品牌负责人告诉21世纪经济报道记者,去年受成本等因素影响,其酒店的最低房价从300元升至320元,但今年市场低迷加上新政影响尚未明确,准备把最低房价再次调回300元左右。

但维也纳、华住等酒店均表示暂时没有调价计划。朱贺告诉21世纪经济报道记者,华住的定价策略主要是根据市场情况来确定,不会因为新政而改变。据常开创表示,目前维也纳的平均房价在300元左右,同时该公司线上下促销也会按照年度计划分解季度来执行。

加盟商首选中低端酒店

随着国内经济型酒店步入万店时代,汉庭、如家、7天、锦江等经济型酒店进行品牌升级的同时,也先后发展了诸如和颐、全季、星程、锦江都城等中档品牌,此外如维也纳、桔子水晶以及后来成立的铂涛集团等都是以中档酒店为切入的连锁酒店集团。

常开创告诉21世纪经济报道记者,由于众多品牌都在集体抢滩中端酒店市场,招商加盟也开始呈现出几年前经济型酒店那种火热状况。据其透露,目前维也纳已签约酒店数量已经超过600间。

对于酒店集团来说,溢价能力更高的中档酒店无疑是在“艰苦”年代提升收入以及利润的重要手段,但对于加盟商来说,做中端意味着投入更大,回报期也被拉长,加上今年经济形势严峻,因此经济型酒店市场亦迎来了“第二春”。

一位海友酒店加盟商告诉21世纪经济报道记者,由于经济型酒店的前期投入较少,尽管每年利润可能比不上中档酒店,但胜在回报期短,所以最终还是选择经济型酒店。他举例,一家海友酒店的前期投入费大概是300-400万元,每年利润70万-80万元,平均4年就可以回本。“但一家全季酒店的前期投入就要500万以上,就算每年赚个100万也要5年以上才回本。”上述加盟商说。

值得注意的是,华住在今年三季报首次提到了怡莱酒店。据了解,怡莱是华住继汉庭和海友后在经济型酒店的又一布局,定位非标经济型酒店,房价从159元到399元不等。截至今年9月门店数为116家。

(编辑:张伟贤,如有意见建议请联系:zhangwx@21jingji.com)