化解库存压力：中国多个省份取消商品房限购

新华网太原11月24日电(记者吕梦琦)继甘肃、四川、安徽等省之后,山西省近日也发文取消商品房限购。分析认为,随着房地产市场库存持续高企和中央释放出更多宽松信号,将会有越来越多省份取消限购。

公开数据显示,土地出让占中国地方政府财政收入的比重大。2014年,土地出让收入占到地方财政收入23.8%;2013年全国土地出让收入4.2万亿元,占同期地方财政收入的35.5%。

但自2014年以来,中国各地房地产市场持续出现低迷,地方政府的“钱袋子”大幅缩水。财政部12日公布数据显示,今年前10个月,全国地方本级政府基金预算收入中国有土地出让收入23043亿元,同比下降32.2%。而这项收入在2014年和2013年,则分别增长3.1%和45%。

国家统计局数据显示,1-10月全国房屋新开工面积同比下降13.9%;房屋竣工面积同比下降4.3%;土地购置面积同比下降33.8%;土地成交价款同比下降25.2%。与去年同月相比,10月份全国70大中城市中有54个出现住宅销售价格下降。

在中部城市太原,当地多个大型楼盘的销售中心冷清,购房者寥寥无几。太原首开龙泰置业有限公司的置业顾问小殷告诉记者,从2014年开始,楼市好像一下进入了寒冬期,尽管促销力度很大,但是就是卖不动,他的收入也一落千丈,目前已从公司辞职。

分析认为,不断加大的库存量是造成中国房地产市场低迷的重要原因之一。国家统计局数据显示,1-10月,全国商品房待售面积接近6.9亿平方米,同比增长了17.8%。

“这直接影响了开发者投资意愿,前10个月全国房地产开发企业的银行贷款、利用外资和自筹资金都不同幅度下降,我们虽然拿到了新地块,也不敢马上开工。” 太原市一位房地产开发企业经理说。

“在去库存的压力面前,各地纷纷取消商品房限购将成为一种必然选择,而且与地产有关的政策也将继续放宽。”一位房地产分析师表示。

目前,在取消限购的同时,中国多地还通过提高公积金贷款额度、降低首付比例、贷款利率打折等多种方式刺激楼市。而棚户区改造也开始实行货币化补偿安置,鼓励被安置对象去购买商品房。此外,山西等地还明确提出市、县可以购买和长期租赁商品住房作为公租房、安置房房源。