一线城市11月土地出让金首破千亿

中国证券网讯（记者 朱楠）中原地产研究部统计数据显示，11月一线城市土地市场成交65宗地块，土地出让金高达1061.8亿元，成交额创造了历史纪录。平均楼板价也创造了年内新高，达到了12715元，环比上涨23.7%。在此之前，一线城市全年土地成交额历史最高纪录只有5000多亿元，一个月成交千亿左右的情况从未出现过。

数据显示，北京、上海、广州的土地市场最为劲爆。从数量上看，广州11月成交地块数量最多，为25幅，北京、上海各有19幅地块成交；从楼板价、溢价率和出让金总额来看，北京都当仁不让地占据第一。11月，北京的平均楼板价高达15000元/平方米，相比上海的11000元/平方米和广州的9300元/平方米楼板价高出许多；平均溢价率北京也高达39%，而上海和广州则分别为29%和10.5%；虽然成交地块数量相当，但京沪两地成交总金额却相差甚远，上海为257亿元，而北京则高达561亿元，广州为241亿元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，房企集中拿地一二线城市，特别是一线城市，地王频繁出现，房企集中抢地。2015年来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿拿地。从在一线城市的占比看，首次突破了40%比例，占比高达44%。针对三四线城市的明显过剩风险，标杆房企开始全面回归一二线城市。

值得关注的是，一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下，已经普遍出现了地价超过房价的现象，包括北京等城市地王频繁出现。预计在12月，一线城市土地竞争将依然白热化，可能仍会出现多幅地王。虽然地价并不是决定房价的唯一因素，但未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价产生明显影响。