海南楼市迎来窗口期 华润石梅湾领衔旅游度假地运营

北方重度雾霾之下,海南再次成为向往之地。

近期恒大、华润、雅居乐、碧桂园、保利等大型房企纷纷开始了海南项目的新一轮推广。到了冬季,也就是海南的旺季,海南楼市又活跃了起来。

2010年海南提出“国际旅游岛”概念后,这座位于中国南边的岛屿就没有停止过旅游地产开发的脚步。但这座岛屿有更宏大的愿景:希望能建成像夏威夷那样世界瞩目的旅游胜地。

在动辄百亿、千亿的产业和金融资本注入之下,海南“国际旅游岛”,会很快名副其实吗?

度假地运营的石梅湾样本

公开资料显示,华润石梅湾是华润置地在海南开发的一个旅游度假项目,整个湾区占地12平方公里,总开发面积约210万平方米,投资逾120亿元。该项目位于万宁,属于三亚的辐射地带。华润对这个项目的想法是,打造成集住宅、五星级酒店、石梅湾商业街、国际游艇会等于一体的世界级生态型热带滨海旅游度假区。

华润的确作了不少努力。自1999年以资产置换方式获得这个项目开始,华润为其配套设施建设足足花费了九年。内部资料显示,1999-2003年华润置地用3年来清理历史遗留问题;2004-2005年投资人民币5亿元做配套,包括石梅湾与海南东线高速连接的主入口改造、景观绿化、旅游配套区;2006-2008年投资8亿元做供水、供电、燃气、通讯等外围市政配套工程、污水及垃圾处理等基础配套建设。

建设配套设施的同时,华润并未停止其主要项目开发。2008年,投资8亿的艾美酒店开始对外营业。2010年该酒店成为冯小刚的电影《非诚勿扰》取景地。随着电影热播,这家石梅湾目前唯一的一家五星级酒店渐渐被外界所熟知。近年来,艾美也持续向外树立“度假标杆”的形象。今年,艾美与综艺节目《十二道锋味》合作,再次吸引了眼球。

2010年,随着海南提出“国际旅游岛”概念,华润开始启动石梅湾的住宅开发。这些项目于2011年开始销售。该楼盘在当地有着良好的口碑,且销售业绩较为乐观。开盘后不久,一期开盘的别墅就全部售罄。

石梅湾的万亩青皮林及其释放的无数负氧离子,是个稀缺、独特的资源,整个项目的开发围绕青皮林展开,完整地保留了这片古老的森林。

据介绍,目前石梅湾的购房者来自全国,但以北方区域居多,其中有不少受北方雾霾天气影响而来此购房的人。

住宅与酒店仅仅是华润构想这个综合体的第一步,华润对这个项目有更深层的打算:作为高端度假项目,必须要有完善的休闲项目配套。截至目前,华润为石梅湾配套建设的游艇会所与游艇码头均已建成。除此之外,根据华润的规划书,石梅湾将有免税店进驻,建筑面积约24万平方米,未来将是海南最大的免税店。

华润深圳大区营销管理部副总经理姜峰表示,华润石梅湾引入了湾区运营、城市开发理念。华润希望这个项目能够引入更多的产业资源,比如文化影视产业基地、健康医疗产业等。她透露,石梅湾将引入华润医疗旗下的医院,可以在当地完成体检等健康保养类项目,并通过互联网手段寻找合适的医疗方式。

旅游地产新局面:打造旅游文娱综合体

近年来,海南当地政府一直在努力摆脱“地产独大”的局面。年中,三亚市发展和改革委员会就曾召开游艇、邮轮、低空飞行、海洋旅游、休闲渔业、海洋牧场、休闲农业七个专项产业发展座谈会,希望对这些产业做出合理发展规划,有效落地。

三亚也曾出台过土地调控政策,减少住宅土地供应,同时加大产业用地供应。不过截至目前,该措施并未取得预期成效。

来自海南省统计局的数据显示,今年上半年,海南新建住宅成交呈现“量升价跌”现象,而海口、三亚两市新建住宅销售价格自2014年下半年就开始步入了下降通道。

这也意味着,开发商再在海南规划旅游地产时,势必不能够简单地做住宅或酒店开发。开发商要有新的想法及花样,才能够适应大众新的旅游度假需求。

这种局面或许被更为实力雄厚的资本和产业力量所改变:龙头房企正在海南南边沿海紧锣密鼓地布局着,且这些项目不仅只有住宅这么简单——游艇、海上运动、休闲农业、休闲渔业、大型购物商场一应俱全。

在这个节点上,作为华南五虎之一的恒大,也高调宣布将斥资1600亿在海南海花岛上打造休闲度假地产界巨擘。恒大对外表示,海花岛拥有世界童话乐园,并衔接世界的5D剧场,创造新奇的体验;此外,还将引进12.7万平方米奇妙海洋世界与23项游乐水上乐园,为游客提供多层次休闲体验。

开发了6年之久的雅居乐清水湾最近也有了新动态。12月3日,清水湾游艇会正式开业。据统计,清水湾在超五星级酒店群、高尔夫、贵族游艇会等高端配套之外,社区便民、餐饮服务等门店数量已超过百家,每年都为数万游客、业主提供服务与体验。

实际上,业界对旅游地产的想法正在悄然改变。前不久梁上燕在易居沃顿成果发布会上表示,“旅游房地产未来应该与人文结合,向文旅产业方向转型。”

在戴德梁行北京公司商业地产部助理董事罗俊葳看来,当人均GDP超过5000美元以后,文化、旅游、度假等精神消费将进一步成为主流趋势。旅游度假资源型城市将从“观光旅游”向“休闲度假目的地”转型。“未来兼具科学规划、功能复合、高附加值和高投资性等特征的旅游地产将进入集中大爆发阶段。”(编辑骆轶琪)