机构称未来两年北京还将迎来大规模高端住宅项目入市

第一太平(00142)戴维斯12日发布华北区物业市场概述称，改善型需求的持续释放仍将促使2016年成交总量维持高位，2015年住宅市场的企稳回升的趋势将延续至2016年。居住用地成交楼面单价涨势明显，预计未来将进一步刷新高端项目的成交价格。

未来两年，预计北京还将迎来大规模高端住宅项目陆续入市。尽管单个项目的去化速度会由于竞争加剧而有所下降，但高端住宅整体成交金额会因为价格走高和整体需求旺盛而有所提升。

第一太平戴维斯监测数据显示，在年内税费减免、多轮降息等利好政策的拉动下，市场环境持续改善，北京市一手住宅整体市场在2015年第四季度延续了此前的热度。得益于良好的政策环境，本季度一手住宅整体市场依旧呈现出供需两旺的态势，供给量达到240万平方米，同期交易量达到220万平方米。得益于旺盛的市场需求，截至11月底，一手住宅价格指数环比上涨1.4%，同比上涨7.9%。

2015年第四季度，住宅高端市场持续出现大规模新增供给，9个高端公寓项目（含现有项目新一期）共914套和7个高端别墅项目（含现有项目新一期）共357套入市。受到年底业绩冲刺的推动，高端公寓成交量环比上涨17.8%至530套。同时，随着高品质项目的入市，高端公寓的平均成交价被大幅拉高至每平方米人民币84，700元，环比上涨12.6%，同比上涨23.9%。

由于季内新增供给充沛，高端别墅成交量环比增长37.6%至417套，同时，均价同比上涨0.3%至每平方米人民币53，900元。