中国房地产业协会秘书长冯俊日前表示,当前我国房地产市场并不是绝对过剩,而是处在总量不足、局部过剩的状态,仍属于相对过剩。下一步亟待通过供给侧改革等手段给予支撑,推动去库存实现。
冯俊表示,宏观经济不景气,房地产业对经济增长预期不准确以及供应商品本身存在的硬伤,都是导致库存不断积压的主要原因。当前有两个领域的去库存压力比较集中,一个是办公楼、商业营业用房领域,另一个是三四线城市。
但冯俊同时表示,房地产行业实际是处在总量不足但局部过剩的状态,仍属于相对过剩而非绝对,主要是资源配置不合理造成的。解决的关键是调整供应结构,刺激需求,改善供应。
“由于不可移动和可代替性相对较弱,房地产业的去库存要难于其他商品。”他说,当前去库存的关键是推进供给侧改革,不是简单减少供应,而是主动适应需求,在技术进步、产品创新的基础上创造需求。
他建议,推进制度变革与完善,降低房地产业制度性交易成本,提高要素流动效率。可适当提高土地供给效率,降低资源供给成本。企业层面关键是要提高创新能力,适当改善住房功能,针对特定人群提供产品,发展养老地产创造新需求。此外,还要规模化发展住房租赁市场,鼓励开发企业将部分房源由售转租,在个人之外建立租赁机构、社会组织、开发企业和个人为一体的综合租赁体系。多手段合力推动去库存。(毛振华)
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