人民日报：房地产需求将转向改善性为主

国家统计局19日发布数据显示:2015年,全国房地产开发投资95979亿元,比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%),其中住宅投资增长0.4%,投资增速创下历史新低。全国商品房销售面积超过12.8亿平方米,创下历史最高水平。

去年,是房地产市场深度调整的一年。除了开发投资增速创下历史低位水平,房屋新开工面积也一路下滑。去年,全国房屋新开工面积154454万平方米,比上年下降14.0%,其中住宅新开工面积下降14.6%。

房地产开发积极性低迷,与市场去库存压力较大有关。2015年12月末,全国商品房待售面积71853万平方米,比上年末增长15.6%,楼市库存达到历史峰值。土地市场也持续低迷,去年房地产开发企业土地购置面积22811万平方米,比上年下降31.7%。

不过,房地产市场正延续回暖趋势,特别是一二线城市的房价已经悄然回升。去年12月,全国70个大中城市房价统计数据显示,房价同比上涨的城市继续增加,且涨幅也在扩大。从19日公布的数据看,全国商品房销售面积128495万平方米,比上年增长6.5%;全国商品房销售额87281亿元,比上年增长14.4%,无论是成交面积还是成交额都是历史新高。

“2015年,楼市在年初短暂下滑后,受‘330楼市政策’的刺激,市场于二季度迅速升温,并在‘930政策’刺激下,四季度迎来又一波高潮,12月单月成交量是近7年以来最高。年末成交上升带动房价呈现上扬走势,不但上涨城市增加,且涨幅有所扩大。”中原地产首席分析师张大伟分析,虽然本轮市场回暖使得部分一二线城市的市场库存有所回落,但全国范围来看库存压力依然很大,市场分化趋势依然不改。

那么,“十三五”房地产市场将有何变化?住建部政策研究中心主任秦虹表示,2013年至2015年间,大约60%的住宅被80后购置,婚房是主要的刚性需求。而“十三五”时期,全国20岁到29岁的人口总量在下降,房地产需求将会从刚性需求为主逐步转向改善性需求为主。

住建部房地产市场监管司司长高志勇此前在第五届“中国责任地产”课题发布会上也表示,从长期来看,我国房地产的发展仍有较大的潜力和空间。“我国城镇化发展进入了较快发展的中后期,中央提出今后一个时期着重解决好现有‘三个一亿人’的问题,城镇居民住房需求潜力依然庞大,因此大家要对房地产业持续发展充满信心。”