合景泰富商业项目即将进入收获期

在经济下行与电商扩张的双重夹击下,国内商业地产的竞争也趋于白热化。

在商业地产和购物中心领域布局了四五年之后,合景泰富即将迎来收获期:2016年-2017年,其位于上海、北京、成都及苏州的四个购物中心将相继开业。

合景期望在商业地产领域打造“精品”特色商业。在战略布局及设计理念方面定位明确:只布局一二线核心城市,小体量操盘持有,强调商业体的差异化、体验感与设计感。

据合景商业物业管理部总经理林凯苹介绍,合景倾向于小体量运作,因此对每一项目的定位需要特别精准。“会根据当地的文化特色、消费水平及区位条件等作出不同的规划设计。”

除已经进入试运营阶段的上海悠方,今明两年合景将陆续有成都悠方、北京摩方及苏州悠方等购物中心项目亮相,2016-2017年将进入收获期。

面对电商冲击,合景认为实体商店应更注重体验式消费。合景在其购物中心布局了书吧、氧吧等休闲场所。

出于对个性化、体验感的要求,合景在招商上显得相对“强势”。林凯苹表示,合景在对每一个项目进行市场调研后,会首先确定主力店,再根据商场的动线设计,决定其他商家的进驻。“主力店更倾向于小众、时髦的潮牌,快时尚、急扩张及大众化的品牌一般不会考虑。”未来合景在亲子体验馆、特色餐饮店方面也将会有更多动作。

林凯苹表示,合景的商业地产将逐渐提高占比,未来有意每年推出一至两个城市综合体,并且不排除与其他房企共同开发。在上海悠方项目中,合景已引入了富力共同开发。

此前合景董事局主席孔健岷曾透露,联合拿地已经成为一个趋势,集团对合作开发也持开放态度。强强联手将有助于合作双方的互相学习,达成双赢。

合景泰富未来还有望与万达及万达院线达成合作。林凯苹提到,万达在文化、娱乐方面的定位贴合合景泰富体验性、个性化的理念。“可能在文娱领域会有一些合作。”

合景泰富2015年上半年的毛利率和净利率分别为36.5%、34.9%。

此外,投资物业的发展成为合景中远期发展的重要贡献点,集团计划未来数年通过持有投资物业组合额,获得可靠的现金流入,逐步减少楼市波动对业绩的影响。(编辑 骆轶琪)