中交绿城九龙仓联合体51亿元北京拿地

2月3日,北京市朝阳区将台乡驼房营村地块实现出让,这也是2016年北京市住宅用地第一拍,该地块起拍总价高达50.35亿元。业内普遍预期该地块将再创北京甚至全国单价新地王。但始料不及的是该地块竞拍现场仅一轮举牌即告结束,中交绿城九龙仓联合体以51.35亿元的底价将该地块收入囊中。

成交价低于预期

北京市朝阳区将台乡驼房营村上述地块面积合计为61023.18平方米,建设用地面积为56169.068平方米,规划建筑面积为123983平方米,起始价为50.35亿元。

作为北京市2016年出让的第一宗住宅性质用地,本次土地出让吸引了中交绿城九龙仓联合体、招商首创联合体、泰禾、万科等参与竞价。最终中交绿城九龙仓联合体以51.35亿元的价格拿下该地块,远低于市场预期。照此成交价测算,楼面价约为5.5万元/平方米左右。中原地产首席分析师张大伟预期,未来售价将在10万-12万元/平方米,成为又一个豪宅项目。

该地块东至规划将台东路,南至规划亮马河北路,西至电子城小区东侧规划路,北至规划酒仙桥南街。中原地产研究部统计数据显示,该地块周围二手房均价在3.9万元/平方米左右。从2015年全年看,酒仙桥板块二手房均价从年初的3.3万元/平方米上涨到3.9万元/平方米,涨幅达到了18.2%。该地新建商品房方面,基本都是边缘区域的老项目尾盘签约,成交均价在5.2万元/平方米左右,核心区域内无项目入市。

亚豪机构市场总监郭毅指出,该地块地理位置优势明显,但本身也具有一定短板,大的区域环境高端氛围较强,但周边的实际现状多为老旧小区,配套相对落后。对于成交价低于市场预期的原因,郭毅分析称:“北京整体豪宅市场的大环境使得开发商拿地更为谨慎,未来北京住宅市场当中将有60余个10万元级以上的老项目以及纯新盘同场竞技,供过于求的风险已经隐现。”

房企争抢一线城市土地

北京近期成交的多个地块出现了楼面价超过房价的情况。多个地王扎堆,未来房价很难不受到影响。北京最近几个月住宅库存下降,供应也持续走低,从北京未来的商品房住宅土地供应量看,商品房住宅可能会因为稀缺而出现普遍的高端化。

今年以来,保利、万科、华润、恒大等标杆房企拿地依然积极,整体来看,房企拿地主要集中在一二线城市。

“目前全国房地产市场分化严重,一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求短缺。在目前经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌。而三四线城市库存维持高位,标杆房企开始全面回归一二线城市。”张大伟表示,一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下,地价超过房价的现象已经很常见,预计2016年土地市场会越来越激烈。