乌鲁木齐今年将用好“政策工具箱”助楼市“去库存”

作为三四线城市，乌鲁木齐楼市“去库存”面临较大压力。记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局获悉，今年乌鲁木齐将充分用好“政策工具箱”，通过政府对商品房交易契税实施财政补贴、回购商品房等多项举措，进一步提振房地产市场信心，化解库存压力。

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局局长姜毅表示，近年来乌鲁木齐房地产市场供应量持续增加，整体呈现供过于求。相对全国其他同类城市，乌鲁木齐商品房去库存周期较高。对此，今年政府将进一步积极发挥地方政府在“去库存”方面的作用，多措并举拉动房地产销量。

首先，延续并扩展自治区2015年实施的商品房交易契税财政补贴政策，即对购买新建商品住房交易契税税率超出1%部分由地方财政补贴政策。今年二手房交易也将享受这项优惠政策。

其次，继2015年政府投入近7亿元回购2830余套商品房之后，今年继续实施以购代建，由政府出资回购部分中小型存量房，打通商品房与保障房对接通道。与此同时，降低保障房入住“门槛”，保障对象月收入标准拟由过去的1980元以下提升到2625元以下。

另外，将购房者申请商业性个人住房贷款利率比照公积金贷款利率计算，确定补贴年限后，差额部分由政府财政予以补贴。目前乌鲁木齐住房公积金贷款利率为“史上最低”，五年期以下(含五年)贷款利率为2．75%。此举意味着，包括进城农民工、新就业大学生等更多购房群体将等同于享受到公积金优惠政策。

此外，乌鲁木齐还将积极尝试发展商品住房租赁市场、提高棚户区改造拆迁户货币化安置标准等具体举措，拓宽“去库存”途径。

截至2015年12月28日，乌鲁木齐商品房库存量达13．56万套。其中，商品住宅库存84681套。