楼市冰火两重天 降准加剧一线城市房价“悬空风险”?

金融界网站3月1日讯 今日，沈阳市政府下发旨在去库存的房产新政，其中规定沈阳高校、中等职业学小新毕业生可”零首付“购房，在校生购房给予每平米200元奖励！这“给力”的购房新政背后，是巨大的楼市库存和去库存的紧迫性。

显然，楼市冰火两重天格局仍然明显。在二三线城市去库存压力仍很大的同时，今年春节过后，一线城市楼市却上演火爆行情。

近期，北京南五环的地王、上海的跳涨、南京的日光盘等，都在预示着一线城市楼市的疯狂。同时，炒房投资客兴起，组团买房再现，上海链家等中介也被爆出利用“首付贷”等金融产品帮助客户“配资”买房。

有人说，现在一线城市的楼市很像去年初的股市。一位金融界网站网友留言称，“我来到另一个城市原本是打算买房的，但想到去年股市4至6月份的情景和一线城市楼市的现景差不多，真的害怕起来，要吸取去年股市的教训啊！“

但值得注意的是，央行昨日发布降准消息，不少业内人士认为这次降准将更加促进一线城市楼市的行情。

国泰君安(601211,买入)首席经济学家林采宜对金融界网站表示，万物生长靠水源，市场流动性增加自然会顺带资助一下股市和楼市。对于目前已经有再次疯涨迹象的楼市，她用了“火上浇油”来形容此次降准可能的影响。

易居研究院副院长杨红旭表示，此次降准有利于资产价格，因为股市已大熊，利好集中于楼市。资金如潮，加速涌向一线和少数强二线城市。

知名财经专栏作家肖磊认为，降准可能会加速一线城市房地产市场的升温，进一步刺激大宗资金流入一线楼市，对股市和实体经济反而形成“抽资”风险。短期看，因降准等助推，一线城市楼市热潮难以消退，但也进一步加剧了房价“悬空风险”。

独立经济学家马光远表示，降准降息很可能让中国一线城市火热的房地产更加火热，但是，这种疯狂的情形也许是中国房地产历史上最后一次，疯狂带来的泡沫，最终必然破灭。

然而，即使一线城市房价在上演最后的狂欢，资本市场仍在买账。受降准消息影响，A股房地产板块今日涨幅靠前，截至收盘，9只地产股涨停，30只地产股涨幅超5%。

比起一线城市动辄几百万的总房款，投资地产股似乎更加适合普通投资者。擅长短线操作的爱投顾投资达人“快枪手”（他的首页）指出，将继续关注房地产板块的动向，如果继续保持强势格局，我们将选择房地产领涨品种。

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