楼市去库存要分城施策一线城市房价快涨应抑制

“2016年中国经济可能出现阶段性探底,之后有望企稳。房地产去库存要区别对待,必须抑制一线城市房价过快上涨。”全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康3月2日向上海证券报记者表示,目前房地产调控因城施政的方向非常明确,从全局来看,中国应该支持房地产业的发展,而且房地产去库存也是主要任务。但是,个别房价上涨过快城市也应出台政策,抑制房价过快上涨。

楼市去库存要区别对待

每年的全国两会,房地产市场都是关注的热点。在今年供给侧改革中,房地产去库存政策最为密集。春节前后,短短20余天里,央行、财政部等10多个部委,以及广东、河北等多地相继出台了重磅措施,全力出手楼市去库存。

“楼市去库存一定要区别对待,比如三、四线城市要去库存,但也不是千篇一律,而是要根据不同城市做具体方案设计,同时手段上要多样化。”贾康说,目前房地产市场分化严重,一线城市房价上涨过快,应加大供给,抑制过快上涨。同时,还应统筹楼市顶层制度的设计,逐步建立起来包括税制改革在内的支持房地产健康发展的长效机制。

贾康还认为,在房地产去库存政策中,契税调整只是辅助工具,除了税以外,还需要信贷方面的配套政策,以及产品供给形式方面的优化,比如公租房可以和去库存结合,二手房市场也可以和去库存联动。

对于一线城市房价近期暴涨的问题,全国政协委员、东方资产管理有限公司原总裁梅兴保也给出自己的看法。他表示,从全局来看,中国应该支持房地产业的发展,而且房地产去库存也是主要任务。但是,个别房价上涨过快城市也应出台政策,抑制房价过快上涨。

梅兴保表示,对于北京、上海、深圳这类人口净流入以及经济活力强的特大城市,应该严格实施调控措施,适度去杠杆。各种财税优惠政策适用于广大的非一线城市。他同时表示,农村房地产建设应该纳入国家房地产整个体系之中,统筹研究考虑。并且,在引导农民进入城市的“新市民”政策措施上,加强产业规划和培育,以便让农民进城务工有去处,真正落地生根。

2016年经济可能出现阶段性探底

除了房地产,对于2016年的经济走势,贾康也有独到的看法。

3月2日,全国政协十二届四次会议召开新闻发布会,新闻发言人王国庆向中外媒体介绍本次大会有关情况并回答记者提问。王国庆对中国经济将保持中高速增长表示“肯定”,并充满信心。

“全国政协委员当中很多这方面的专家,如果你去采访他们的话,他们对这一问肯定会有更专业、更具体、更详细的有见地的回答。”王国庆说。

作为知名经济专家,贾康回答记者提问时恰好回应了这个问题。贾康表示,今年经济形势有令人担心的地方,市场预期不好,但不能极端化,经济生活中还是存在不少亮点,在现有的稳增长措施和一些必要的调节下,预计2016年经济可能出现阶段性探底。

贾康认为,经济探底之后希望能企稳,但这要继续努力。他认为,十三五期间,6.52%是年均增长速度必须托住的底。

“我们可接受的增长区间是6.5%以上,但突破7%有难度。现在屡次出手的降息降准政策,加上发改委批出的那么多工程包,还要结合今年继续出台的提高赤字率、稳增长措施,若处理得好,今年经济阶段性探底是能看到的。”贾康说。