北京深圳开始整治首付贷 一线城市房价要降温了？

金融界网站3月9日讯 近期一线城市房价的狂飙与“首付贷”不无关系，随着楼市杠杆风险被日益关注，官方终于开始对“首付贷”动刀，深圳、北京先后摸底排查楼市高杠杆房贷风险。这是否意味着一线城市疯长的房价要降温了？

交通银行（601328，买入）金融研究中心高级研究员夏丹对金融界网站记者表示，政策开始收紧，成交房价将从过热降温，但不可能偏冷，小幅上涨就是理想状态。

据彭博消息，包括央行、银监会在内的金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施，打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。

所谓首付贷，是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供补助资金拆借，用于购房人放大购房杠杆，在一些房价上涨较快的地区，首付贷的存在让部分购房者的实际首付已降至10%。

继深圳金融办3月4日发函开始对深圳地区的银行、P2P、小贷公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷、放大金融风险的现状进行排查，北京市北京市金融工作局正指导北京市网贷协会摸底涉嫌高杠杆房贷情况，目前通过监测预警平台查控风险。

夏丹说，其实首付贷不是目前才有的，但在楼市不是过于火爆的阶段，影响不是很明显。但在近期一线城市楼市特别火爆的情况下，不应该实施首付上继续加杠杆，这对于楼市泡沫和金融系统的风险，带来的危害都比较大，会使楼市泡沫继续吹大，风险留给银行。经过这轮排查后，首付贷现象应该会遏制不少。

目前一线城市高房价与首付贷似乎有点“鸡生蛋、蛋生鸡”的混淆不清，到底是高房价刺激首付贷的乱象，还是首付贷带来了高房价？

中原地产首席分析师张大伟表示，楼市高杠杆不会改变趋势，只会加速趋势，使原本两年内的房价涨幅，可能在几个月甚至几天完成。

夏丹表示，首付贷收紧后，成交房价将从过热降温，但不可能偏冷，小幅上涨就是理想状态，“一线城市楼市房价小幅微增是一个比较健康的状态，比如增速在7%、8%以内。”对于目前一线城市房价，她还指出，房价上涨幅度一般都超过人均收入可支配水平，至少在近五年内，一线城市都不具备风险非常小的阶段。

不过，张大伟还对首付贷退出表示一些担忧：“如果楼市价格一直涨，明面上取缔了首付贷，暗中还会存在，特别是P2P行业中首付贷业务不好监管，建议监管层出台相关办法进行规范，比如规定首付贷的最高比例、时间周期等，比如3个月期限的首付贷可以做，如果太长的就会存在风险。”

当然，从事首付贷的一些房产中介也将受很大影响，甚至会影响其估值，比如世联行（002285，买入）、链家等。互联网的时代，炒股不再用电脑！看盘、分析、定策略、下单，全部通过手机下载金融界爱投顾APP就能完成，让你享受一站式的炒股体验，还有专业投资顾问的指导提示，从此炒股不再迷茫！

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