多部委预警 一线城市高房价 或密集出台“降温”政策

一线城市房价异动受到决策层密切关注。

3月9日,全国政协委员、央行副行长潘功胜在政协小组会议上表示,央行正在与住建部沟通,准备对房地产企业和房地产中介机构参与金融业务进行治理。

同一日,国土部部长姜大明也表示,将充分发挥政府土地收储功能,采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积,并将防止异常交易推高房价,将全力支持一线城市地方政府调控措施。

3月6日,发改委主任徐绍史在答媒体提问时也表示,当前一二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。

3月5日,住建部部长陈政高在两会“部长通道”接受采访时也表示,住建部正与北上广深四城市密切沟通联系,这四个城市承担调控主体责任,正想方设法稳定市场。做法包括实行严格限购政策;执行严格的差别化税收和信贷政策;增加土地供应面积;增加中小套型住房供应数量和保障性住房建设;打击交易违法违规行为;正确引导舆论和预期。

一线城市新一轮的楼市调控组合拳正在路上。21世纪经济报道记者多方采访获悉,北京、上海、深圳三地政府均已开始调研楼市,储备政策。

上海限购政策或从紧

近期房价涨幅较大的上海,或将从紧限购。

根据上海链家市场研究部监控的数据显示,2016年2月份,上海二手房共计成交2.8万套,同比上升166.58%,刷新了同期历史最高纪录。

21世纪经济报道获悉,3月8日,上海市发改委召集房地产开发商、中介和研究机构就当前“房价上涨过快”问题进行座谈。

据悉,参与座谈的政府部门还包括上海市住建委、上海市银监局和央行上海分行。

一位参加座谈会但不愿具名的人士告诉21世纪经济报道记者,这是一次针对房地产市场分析的常规会议,此前多是发改委牵头召集业内人士,其他部门鲜有出席会议。

“座谈会上,银监局的领导也特别询问了有关防范当前高杠杆房贷风险的建议。”上述参会人士进一步介绍,今年房价快速上涨,和金融机构的动向也有关系。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也参与了座谈会。据严跃进了解,上海市相关部门近期在密集调研上海楼市。

“总体上看,上海房地产市场稳增长的发展路径是明确和清晰的。后续总体原则应该是维持市场活跃度,同时打击各类炒房因素,并且对于目前的高房价继续采取有力措施进行管控。”严跃进说。

“研讨会上,上海市决策层特别询问了限购再从紧,对于稳定楼市,打击投资投机的作用。”按照上述参会人士的理解,政策从紧是方向,但也必须严控政策出台导致市场恐慌。

另一位接近上海市住建委人士亦向21世纪经济报道记者证实,限购收紧的确是上海下一步调控楼市的方向。据其了解,上海的限购令将严格购房资格审核,从此前的购房资格审查后置转为前置;有多重国籍身份的人购房不能再打擦边球。

深圳亦如是, 2月4日,深圳市市长许勤在深圳市六届人大二次会议记者会上表示,深圳房价上涨过快,深圳市政府正在研究调控政策,确保房价在合理区间。

相比上海和深圳,北京和广州的房价上涨幅度并不大,政策收紧的压力较小。3月7日,全国人大代表、北京市常务副市长李士祥告诉21世纪经济报道记者,近期北京楼市跟同期相比上涨了11%,不是最高的。下一步北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策,与此同时,也将从人口疏解的战略出发,控制房地产开发投资。

排查高杠杆房贷风险

在降首付、连续降准降息之下,一线城市楼市的高杠杆风险也受到关注。

国务院参事,原住建部副部长仇保兴认为,金融系统性的风险主要以一线城市为主。

在近日中国城市规划学会举办的学习“十三五”规划座谈会上,仇保兴接受21世纪经济报道记者采访时表示,我国一线城市房价高企,十几个一、二线城市集中了全国大部分城市金融资产。

仇保兴认为,由于这些城市集中了大部分金融风险,除了必须及时对金融系统进行“压力测试”、适时提高按揭首付比例外,还需依靠金融工具来取代目前广泛存在的P2P集资和银行“表外”信托投资。

全国两会前后,深圳、上海也先后预警楼市高杠杆房贷隐患,并开始排查,排查的首个目标聚焦于首付贷。

所谓的首付贷,主要针对一些在银行贷款买房,但首付款不够的人群。首付贷在帮助购房者凑齐首付的同时,面临杠杆不断放大的风险。

2月23日,上海链家被上海市消费者保护委员会点名,称其出售问题房源,且理财产品涉嫌违规。上海市住建委2月24日表示,链家公司相关门店存在不规范经营行为,对其已展开正式调查,处理结果将及时向社会公布。

深圳市金融办3月4日下发了一份防范房地产行业金融风险的函,针对深圳房地产市场交易过热,银行、P2P(人人贷)、小贷公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷、放大金融风险的现状,研究如何防范金融风险。

21世纪经济报道记者自北京多家中介机构获悉,北京市金融工作局正在摸底涉嫌高杠杆房贷情况,通过监测预警平台查控风险。

受监管风暴影响,部分类似首付贷产品已经停止。3月9日,链家地产的相关负责人向21世纪经济报道记者称,链家之前只做新房首付贷,新房业务本身在链家业务中占比较小,这块金融业务规模更小,余额仅为1.2亿;链家已于2月底停止了新房首付贷业务。

(编辑:吴红缨,如有意见和建议请联系:jirk@21jingji.com;wuhy@21jingji.com)