继深圳、北京对“首付贷”产品摸底之后,上海近日也加入了这个行列。广州当地监管部门或者相关行业协会虽暂未传出有具体行动,但当地一些互联网金融平台和房地产中介已纷纷下架首付贷相关产品。
证券时报记者获得的一份文件显示,上海市互联网金融行业协会3月9日发出通知,要求会员单位尽快上报各公司涉及“首付贷”或其他高杠杆房贷业务的具体情况。
值得注意的是,央行副行长潘功胜日前表示,央行正与住建部、银监会等部门准备对一些房地产市场、房企和房地产中介跨界经营金融业务的问题进行治理,“没有资质将不能跨界经营”。
三大城市集体行动
“鉴于近期社会各界对‘首付贷’业务的广泛关注,上海市互联网金融行业协会现启动会内摸底工作。由于时间紧迫,请各会员单位于3月10日17:00前将本公司涉及‘首付贷’或其他高杠杆房贷的具体情况以文字形式反馈至协会邮箱……”3月9日上海不少网贷平台都收到了上海市互联网行业协会的上述通知。
该通知的附件显示,上海市互联网行业协会将首付贷类产品分为五种,包括有抵押首付贷、无抵押首付贷、无抵押置换贷、房产众筹和其他借款用途实为支付首付的产品。会员单位需要反馈相关产品的件均放款额、累计放款额、当前贷款余额、月利率、借款期限以及还款方式等内容。
至此,首付贷的摸底工作已先后在京沪深这三大一线城市展开,而这三座城市亦是本轮房价上涨的领头羊。截至记者发稿时,而同为一线城市的广州,当地监管部门或相关行业协会暂未传出有相关行动。
深圳市金融办3月4日下发了一份防范房地产行业金融风险的函,其中提到,现针对深圳房地产市场交易过热,银行、P2P、小贷公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷、放大金融风险的现状,研究如何防范金融风险。并要求互联网金融协会和小贷协会,对各自下辖企业推出杠杆放贷的情况进行排查,梳理出产品模式和涉及金额。北京市金融工作局此前也指导北京市网贷协会摸底涉嫌高杠杆房贷情况,目前正通过监测预警相关平台查控风险。
多部委联合排查
一线城市目前房价上涨过快带来的资金风险已引起监管层重视。除了潘功胜日前在两会上的表态外,地方政府相关部门亦在行动。
据媒体报道,近期上海市发改委召集房地产开发商、中介和研究机构就当前“房价上涨过快”问题进行座谈,参与座谈的政府部门还包括上海市住建委、上海银监局和央行上海总部。上述各部门就加强房地产市场杠杆资金监管达成一致意见。
实际上,排查房地产市场杠杆资金并非易事,“其实大部分涉房资金是线下平台操作的,具有一定隐蔽性,监管部门要想掌握全局情况并不容易。”一家知名网贷平台高管说。
据了解,首付贷类产品存在已久,房产中介中链家、我爱我家、房天下等,以及网贷平台中搜易贷、房金所等均曾涉及,但真正被大众关注则是因为年初以来一线城市房产价格暴涨,以及监管层对楼市泡沫可能对银行等传统金融机构带来冲击的担忧。
但实际上,大部分线下理财机构和房地产中介旗下金融平台一般都不是地方互联网金融协会成员。“我们提交的数据只是一部分,监管部门应该会综合各方数据对目前首付贷类产品规模和性质做出判断。”一位接近上海互联网金融协会的内部人士告诉证券时报记者。
林根/制表 周靖宇/制图
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