“如果用加杠杆的方式去库存,跟中央精神是背道而驰的,会给经济带来巨大风险。”两会重庆团讨论上黄奇帆的说法,引爆了媒体在这段时期对楼市杠杆风险的担忧。
从个体经验来看,首付贷对刚需族仍有较大的正面效应。尤其经历2015年以来的洗礼,买房者不难发现,自行凑足首付和观望楼市所耗费的,动辄是几十万的代价。适度提高杠杆,成为了一个不得已而为之的选择。
但人们担心的,是2015年股市的逻辑会在楼市重演。要知道,去年股市在5000点时的总市值是60万亿,而楼市的总市值至少在200万亿以上。类似股市那样猛烈的去杠杆方式,如果在楼市重演,其引发的金融和经济风险,是任何一个经济体都不能承受的。
好在我们所了解的数据,足以暂时打消对杠杆风险的担忧。集中在一线城市少量出现的首付贷款,在北上广深楼市的整体占比上并不大,也并未出现如当年的美国一样普遍存在的“零首付”情况。
需要提醒的一点是,即便是确定要去杠杆的思路,类似去年股市“一刀切”的方式,也是应该尽量避免的。(编辑 郑升)
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