李铁：拆除小区围墙动了很多人的奶酪

金融界网站讯 3月18日，“智慧出行——未来城市峰会”在京召开国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在会上指出，住建部出台拆除小区围墙的文件涉及到绝大部分人的利益，因此引起轩然大波。他表示当一个政策绝大部分人反对的时候，就想想这件事情恐怕得从增量去入手，而不是从存量去考虑。

“所有的封闭小区不是简单的基于过去的所谓大院模式，它和农业社会发展有必然的联系，因为城市化大量的人口进入，它有一个不安全的因素。同时我们追求所谓舒适的目标和外界的空间容易产生各种的交流，而这种交流会使我们优越感逐步丧失。和你共享空间的人可能和你不是一个收入阶层的人，所以，在高速发展的社会下，我们所面临的问题就是长久以来的利益结构发展模式形成了独特的一种城市发展路径。”李铁说。

李铁指出，未来城市，特别是研究智慧交通，一定不能离开两个前提，第一个前提，政府政策的制定者要尊重规律，尊重整个社会大众的选择。第二、要尊重市场，给企业一定的发展空间。他表示研究未来城市问题，怎么样治理中国城市，不能回避中国城市发展的现实，也不能回避在农业社会基础上，传统文化的影响。

李铁说：“但我们种种政策的制定往往是在主观的愿望下去设想城市的发展，其实很多事情并不取决于主观的愿望，可是恰恰在我们强调了这么多理念的同时，城市的发展脚步和理想的发展愿望和规律之间有巨大的反差。”

对于目前的高房价问题，李铁表示媒体关心所谓的高房价，其真实情况是中国更广大的地区房子是卖不出去的，不同城市的发展过程阶段需要予以不同思考，在北京提到的问题和到三四线城市提到的问题有根本的差别。“三四线城市就不是房价的问题，是房子能不能卖出去的事情。前天和一个朋友谈，几十万人的小城市现在积压了500万平米的住房，他说每年30万平米去库存，500万平方米意味着16年的积压期。”