金融界网站讯 近期，随着节后一线城市房价的急剧上升，首付贷现象引起业内关注，很多业内人士认为这将推高一线城市房价，助推房价泡沫，引发金融风险。3月22日，著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮在参加2016观点年度论坛形势辩论讨论时表示，不是所有的贷款都在炒房子，把首付贷简单地说成是非法，有点言过其实。
楼市加杠杆会引发楼市“股灾”？
陈淮表示，别把楼市加杠杆理解成炒股，加杠杆炒股和加杠杆买房子是两个风险完全不同的投资方式，在三成首付、七成按揭的情况下，即便房价跌过30%使房产变成负资产，只要按时付月供，房产也不会被强行平仓。
但是在加杠杆炒股上，“你有300万，借700万，买1000万的股票，股票跌30%，你被清仓了，目前股市回升了，和你没什么关系了。”把加杠杆买房子和炒股混在一起的这种认识是不正确的。
楼市加杠杆风险有多大？
陈淮表示，杠杆其实并不是一个坏事，房地产业从它的整个生命周期，始终和负债连在一块。杠杆的好坏、高低、风险大小和它所依据的信用资源丰厚与否密切相关，只要把杠杆加到有足够的资产信用的群体头上，加到供大于求的区域上，它就不存在推高房价的问题。
陈淮举例说，“比如说卖一买一的改善型需求，我卖掉一个200万的房子，再买一个300万的房子，这中间由于首付不足，银行按揭70%，再使用首付贷再贷给我20%，杠杆足够大，但有什么关系呢？只要把200万的房子卖了，我的负债只有30%，银行贷款都可以还掉一部分。”他认为，这种情况下的加杠杆对于加速改善性需求、均衡化城镇中过去十余年累计的供给与需求之间的平衡非常重要。因为这个群体有充分的资产信用资源，加杠杆和在他的流动性下并无大害。
但广东省房地产行业协会会长蔡穗声除对陈淮的观点认同外，还对金融界网站表示，在首付贷之下没有房产及资产支撑的现象，风险还是值得警惕。
楼市加杠杆推高房价？
陈淮表示，很多地区大面积的存在着供大于求，包括省会级城市，这些地方加杠杆是消化去库存重要的手段之一。“别动不动加杠杆就推高房价，它本来就供大于求，推动销售增长，怎么就马上传导到价格上呢？价格没那么脆弱，把这个和加杠杆联系起来，我看未必是准确的。”
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