博鳌激辩｜一线城市房价上涨是否有泡沫？

金融界网站讯 3月22日——3月25日，博鳌亚洲论坛2016年年会依例在海南省琼海市博鳌小镇举行，本届年会主题为“亚洲新未来：新活力与新愿景”，届时将有12国领导人、近2000名代表参加此次年会。金融界网站全程报道此次盛会。

2016年以来，一线城市房价经历了飙升的过程，根据易居房地产研究院的一份报告显示，2016年2月份，一线城市新建商品住宅成交均价为34365元/平方米，环比上涨11.7% ，成交价格再创历史新高，其中深圳房价一路高歌猛进，新房成交均价为49088元/平方米，直逼5万。

关于一线城市房价是否存在泡沫，专家意见分歧较大。

魏尚进：男女比例失调是房价上涨主要原因之一

亚洲开发银行首席经济学家魏尚进表示，根据我们的测算，男女比例失调为房价上涨贡献了40%的因素，而这个现象在一二线城市都有。“因为男女比例失调严重，适龄男子为了避免打光棍的命运，就需要购置房产，这一点，因为与其它资产相比，房产在男子避免打光棍时更有说服力。”

根据国家统计局数据，截至2014年末，我国男性人口男性人口70079万人，比女性多3376万人，出生人口性别比为115.88（以女性为100），而正常的男女人口比范围一般在102-107之间。

而男女比例失调的现状很难在短时间内扭转。

胡祖六：要关注两个指标

春华资本集团创始人、董事长兼首席执行官胡祖六认为，一线城市房价高并不是中国独有，美国也一样，而是否有泡沫还是要关注两个指标。一个是房价增长和收入增长的对比，另一个是要重嗲监控是否有太多的流动性流入房地产市场。

关于流动性，长江养老保险首席经济学家俞平康曾经做过调研，结果显示，今年初商业银行流动性投放较历史同期而言确实增长较快，且贷款投放主要投放为个人房贷以及地方政府平台，合计而言，投向房地产相关领域的贷款占比甚至高达90%以上，这将进一步加剧资源与风险的集中。

李稻葵：一线城市还需要继续投资

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，去年房地产投资是零增长，从目前房地产市场看，一二线城市房地产库存不够，需要投资，估计今年房地产会出现4%-5%的增长。特别是一线城市房地产需要适当增加供给，若按照租售比来算，一线城市房地产并不存在泡沫。