楼市资金链调查
4月13日下午,广州市金融局专门召集广州市互联网金融协会和广州金融业协会对房地产众筹进行了研究,要求规范银行、小贷公司、P2P平台、众筹平台房地产众筹业务。
本报记者 何晓晴 广州报道
继深圳市互联网金融协会叫停房产众筹之后,广州也拟跟进。
4月14日,21世纪经济报道记者从广州互联网金融协会获悉,4月13日下午,广州市金融局专门召集广州市互联网金融协会和广州金融业协会对房地产众筹进行了研究,要求规范银行、小贷公司、P2P平台、众筹平台房地产众筹业务。
“根据主管部门要求,协会拟正式下发相关文件叫停房产众筹业务。”对此,广州互联网金融协会会长方颂对21世纪经济报道记者表示。
众筹买房的风险
4月12日,深圳市互联网金融协会下发《关于停止开展房地产众筹业务的通知》(下称《通知》),要求注册地在深圳市的企业立即停止所有房地产众筹业务,并在7天内做出业务和技术整改,彻底清理相关业务。这也是近一个月来深圳再度出手叫停房地产众筹业务。
此前,继深圳金融监管机构开展了房地产首付贷与众筹买房的摸底排查之后,3月25日深夜,深圳市政府楼市调控最新政策出炉。新政不仅提升了非本地户籍购买深房的门槛,而且也提高了二套房首付的最低比例。
第一房贷联席CEO孙逊对21世纪经济报道记者表示,从深圳市近期连续收紧的房地产新政上可以看出,此举是为了配合深圳市政府调控楼市,以及预防深圳房产市场泡沫,降低市场风险。
国家统计局数据显示,截至2016年2月,深圳新建商品住宅的价格指数环比上涨3.6%,同比上涨57.8%,这是深圳连续第15个月领涨全国。
按照深圳规划国土委最新统计,2016年2月,深圳新房成交均价已达4.81万元/平方米,同比增逾70%。另据深圳中原地产研究中心监测,同期二手房成交均价达5.26万元/平方米。
有调研结果认为,深圳投资性购房的比例从此前的20%上升到去年底的40%,甚至更高;新进入市场的投资客呈现收入不稳定、支付能力不足、跟风炒作等特征,这是去年四季度二手住房价格比三季度上涨20%,新房均价由此前3.5万元上涨到4万元以上的主要因素,也是市场存在很大不确定风险,楼市泡沫与危机泛起的重要因素。
对此,广州一家律师事务所律师表示,从司法实践中的诸多案例来看,众筹买房对购买商品房缺乏足够资金的年轻人来说具有巨大的诱惑力,而通过网络平台众筹买房具有相当大的法律风险。一旦出现问题,众筹的发起人有可能会涉及到非法集资。
“主要是众筹的发起人往往通过互联网平台这一媒介向社会公众即社会不特定对象吸收建房资金,不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的。而以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,可能会以非法吸收公众存款罪定罪处罚。”该律师认为。
广州未雨绸缪
来自第一网贷的大数据显示,相对P2P网贷等其它互联网金融业态,我国众筹发展较为缓慢。截至2016年2月底,全国众筹总平台数量700家,其中深圳的众筹平台有121家。
第一网贷下属的中国互联网金融现代统计和风险监测预警系统亦显示,在全国众筹平台中,涉及做深圳房产众筹业务的有8家。
其中,深圳本地中有10家众筹平台业务涉及房产众筹,其中有5家众筹平台已经开展了在深圳的房产众筹业务,另有5家在深圳以外开展房产众筹业务。而外地众筹平台中,有3家在深圳开展了房产众筹。
该系统还显示,自2015年至2016年2月,上述8家众筹平台在深圳的房产众筹认筹项目总数有55笔,其中成功项目有46笔,失败项目有9笔。在房产众筹46个成功项目中,实际完成筹资金2738.1万元。虽然金额不大,但增速很快。
此外,自2015年至2016年2月份,有86家深圳本地P2P网贷平台开展了配资业务,其中直接以首付贷产品模式开展业务的P2P网贷平台,有12家。外地有众多P2P网贷平台也在深圳开展了房地产市场配资业务,如链家等。总共超100家网贷平台参与了深圳楼市配资。
不过,方颂对21世纪经济报道记者表示,目前广州房地产众筹业务规模并不大,仅处于开始阶段,但考虑到该项业务是新鲜事物,存在较大的不确定性,为严控金融风险,广州互联网金融协会正在和有关企业密切沟通,要求企业暂时停止开展该项业务,并做好风险排查工作。
方颂称,整体而言,广州市楼市风险不大,根据网易房产对阳光家缘的数据监测,广州市第一季度一手楼网签均价15780元,涨幅7.87%。从单价和涨幅价来讲,整个广州市场是良性的。
至于房地产众筹产品,广州比其他城市亦要慢一步,处于起步阶段。广州互联网金融协会也只有个别会员在开展房地产众筹业务,且是非住宅的商业现楼。
“截止到目前,在广州地区只上线三个项目,每个项目的金额也才几百万元,这对于庞大的房地产市场来说是杯薪车水,影响非常小。” 方颂如是说。
(编辑:简俊东,邮箱:jianjd@21jingji.com)
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