社科院蓝皮书：明年房地产价格或全面下滑

中国社会科学院城市发展与环境研究所5日发布的《房地产蓝皮书(2016)》认为,2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件,从而导致房地产价格预期进一步降低,住房需求增速减缓,对房地产市场形成向下压力。

从市场表现看,蓝皮书认为,在积极财政政策和偏宽松的货币政策推动下,2016年房地产市场逐渐回稳。房地产投资止跌转增,开发商在一、二线市场销售旺盛推动下逐渐恢复投资信心;三、四线城市的房地产去库存难以取得突破性进展。随着政策刺激效应衰减,房地产销售有再次回落风险。一线和部分二线城市房价仍将持续上涨,但上涨幅度将有所减缓;三、四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

从政策层面看,蓝皮书认为,围绕房地产“去库存”,宽松的财政和货币政策将继续执行;另一方面,围绕房地产供给侧改革,政府将实施分类调控,以适度缓和区域分化、冷热不均现象。维持市场稳定将是2016年房地产政策基调:对于一线城市和部分需求热点二线城市,将继续实行限购政策,甚至出台相关政策,抑制一线市场过热,以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高;多数二线和三、四线城市以刺激需求、去库存为主,购房落户、税费减免、财政补贴政策,以及教育、医疗等配套措施有望全面铺开。